广州穗花新村二手房怎么样？海珠二手楼市的香饽饽

海珠被称为老城区，汇聚了广州不少楼龄较老的老楼盘，位于江南大道中的穗花新村同样是一个老楼盘，一眼看过去，可能未必得到年轻买家的欢心，但对于准备买学位房的家长而言，穗花新村其实是海珠二手楼市的香饽饽！

广州的小学不少都聚集在天河、越秀、荔湾，而在海珠区，海珠区实验小学可以算得上是海珠有名的省级小学之一，其对口楼盘里主要是穗花新村和凤乐雅轩，穗花新村虽然楼龄老，但凭着其强大的生活配套，弥补了不少楼龄老旧的缺点。

广州穗花新村究竟怎么样？穗花新村现在的房价是多少？穗花新村二手房值得一买吗？如果你想知道以上问题的答案，那么快来看看这篇穗花新村的实地评测，相信对于你是否纠结要买穗花新村的房子有很大的帮助！

穗花新村的基本信息：

小区地址：海珠江南大道中162号

所属区域：海珠江南大道

产权描述：70年

物业类别：住宅

竣工时间：1990-01-01

开 发 商：广州穗华房地产开发有限公司

建筑结构：钢筋混凝土

建筑类别：塔楼 小高层 超高层

建筑面积：182500平方米

占地面积：82000平方米

地段价值：★★★☆

穗花新村位于海珠江南西和昌岗之间的中心点，邻近晓港公园、广州美术学院，虽然穗花新村所在的地段未必像中大、滨江东板块一样那么优越，房价上也不会涨得特别快，但是穗花新村胜在位于江南西，生活配套齐全，光是电影城，周围已经有三家，更别说四面八方都有大型的商场和数不清的美食，除此之外，穗花新村由于带有海珠区实验小学的省级学位，因此也拥有很高的附加价值，总体而言，地段价值在海珠算得上数一数二。

投资性价比：★★★★☆

穗花新村房价走势：

本月均价26799元/㎡，环比上月↑5.3%，同比上年↑13.65%

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根据房天下广州二手房数据中心监控的数据显示，经历了一段时间的房价波动，6月份开始，穗花新村房价开始进入缓步走高，6月份时房价还不到25000元/㎡，本月涨到了26799元/㎡元/㎡，两个月时间涨幅接近1800元/㎡。可见穗花新村房价属于稳步上扬的楼盘。

：★☆

租金指导价：一居：2003元/月二居：2925元/月三居：3681元/月

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穗花新村租金实际上每年都随着海珠租金的稳步上涨而增加，涨幅每年在200-500元之间，因此不少业主都喜欢购入穗花新村之后，利用学位为孩子创造更优质的教育资源之后，再把房子出租出去。目前穗花新村三居室的近为3681元/月，以一套90㎡的三居室来计算，穗花新村的均价为26799元/㎡，总投入资金约为268万元，年租金收入在44172元， 为1.65%。

如果你准备购买穗花新村二手房利用学位资源，又不想自住，不妨把房子租出去， 不算太差哦。

居住舒适度：★★☆

由于穗花新村的楼龄已经高达25年以上，因此穗花新村的楼栋外观普遍都一般般，会给人一种老房子的感觉。而且这么老的房子，自然都是楼梯楼，对于一些上班劳累的上班族或是有老人家或小孩的家庭而言，都算不上优质的居住环境。

不过，穗花新村在生活配套实在没得说，楼下很多绿化，小区一进门就有一个小公园，平时早上上班或是晚上7、8点的时候，都有不少老人家在小公园散步或是运动，如果嫌楼下小公园活动空间狭窄，还可以到小区里的晓港公园运动哦，即使是工作日的晚上8、9点，公园内到处都是跑步的年轻白领和散步的老人家，整个小区的生活气息十分浓厚。

总体而言，穗花新村的居住舒适度还是值得两颗星的，房子老旧还有小区内都是高层楼梯楼，为小区的居住环境扣了不少分。

治安良好度：★☆

要说穗花新村的治安情况，由于穗花新村的住户很多都是附近小学的教职工或是广州美术学院的学生，因此居住人员并不算复杂。对于一个小区而言，穗花新村小区和晓港公园门口都有保安，小道上也有不少保安亭，但由于小区比较老，缺乏现代化管理，如果期待小区需要刷卡出入的话，恐怕要认真考虑下了，因为小区仅有门口一道开放式的大闸，基本上处于自由出入的状态。

康乐设施齐全度：★★☆

穗花新村从硬件上来看，康乐设施仅有几张放在小公园里的乒乓球桌，但是如果综合来看，穗花新村小区链接着晓港公园的门口，晓港公园的环境十分优美，一进去就犹如进入到一个大花园一样，公园内有湖水有游乐场，甚至还有婚纱店在公园内开了分店，新婚夫妇拍婚纱照可以直接在公园里拍，由此可见晓港公园的环境有多好了！

公园内有不少康乐设施，平时来小道上跑步的人每天都很多，还有人在公园内打羽毛球，现在一线城市掀起了健身热，但是其实与其选择在健身房里花钱，还不如到公园里接触大自然！

生活便利度：★★★★★

住在穗花新村究竟生活有多便利？你甚至可以不用叫外卖！因为穗花新村的一公里以内，密密麻麻全都是餐馆，而且还什么菜色都有，点都德茶楼、卡朋西餐、尊宝披萨、万岁寿司、海底捞火锅……先不说这些你立马就能想到的菜市和品牌，江南西里那些隐藏在小巷中大排长队的小餐馆也是一道风景！住在穗花新村，你每一顿吃一个餐馆，可能吃三个月都没试完所有的食肆！

除了吃，穗花新村1.5km内四面八方都是的大型商场！摩登百货、金逸海珠城、信和广场、万国奥特莱斯、广百百货……周边的大型商场实在太多了，不论是爱买衣服的女生还是喜欢买电子产品的男同学，住在穗花新村，逛街就是随时随地的事情！而且重要的是，穗花新村附近有金逸海珠IMAX、UME影城、金逸影城（昌岗店）三家大型影城，金逸海珠IMAX甚至就在穗花新村小区的对面，吃好玩好穿好，都完全不是问题！

交通便利度：★★★★★

穗花新村位于双地铁交汇的位置，地铁2号线和地铁8号线在此交汇。小区位置刚好处于江南西地铁站和昌岗地铁站的中间，两个地铁站的距离都比较近，小区门口有多个大型公交站，门口就是华海大厦公交站，上下班超级方便。据说住在穗花新村的人，都爱上了这里便利成熟的交通和生活配套！

总体来看，穗花新村房价在海珠属于适中的位置，不算太贵，刚好在2-3万元/㎡的区间，如果你爱美食爱娱乐爱生活，那么你可能会爱上穗花新村这个不一样的小区。

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