海珠均价不到2万/㎡二手房莫错过
房天下广州二手房网 2016-09-02 09:47:00 来源：房天下广州二手房
[提要]近几日，萝岗地价2.7万/㎡的消息刷遍了广州人的朋友圈，然而，番禺、白云乃至海珠天河，还是有不少总价120万以内的非毛坯两房的，非常适合年轻人首次置业。
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回顾2016年的广州，在土地市场一直鲜有大动作，直到近期的两场土拍，才重新吸引了人们的关注。在荔湾芳村地王拍出后，萝岗一块广州人眼中颇为偏僻的地块，拍出了2.7万/㎡的价格。
该地块位于广州开发区长岭居，被中冶置业集团有限公司竞得，折合楼面价27273.5元/平方米，溢价241%。
2.7万/㎡的地价，一举刷新了萝岗乃至黄埔的纪录，目前长岭居板块楼盘的洋房售价不过13000-16000元/平方米左右，即使该地块有机会做联排别墅，现在的售价也不过是28000-32000元/平方米左右。
不仅仅是广州，珠海和厦门近期拍出的地王，也呈现了类似的面粉贵过面包的情形。而2.7万/㎡的地价，意味着到了楼盘正式售卖的时候，价格有可能会飙升到4-5万/㎡，4-5万/㎡这个价格区间在不少人眼中那就是珠江新城的价格啊！现在问题就来了，假如萝岗这样一个广州本地人都很少去过的地方房价真的涨到了4-5万/㎡，那么海珠天河越秀这些城建和配套都更加成熟的老城区，又会是一个什么价格呢？
华保花园
售价：102万（19246元/㎡）
参考首付：31万
参考月供：3789元
户型：2室1厅1卫
建筑面积：53㎡
房源点评：
53平方非常实用的2房，非毛坯，交通便利，配套完善，方正实用，厅大房大，厅出阳台，西南向望花园，视野开阔，无遮挡，证过2年，免增值重税，三证齐全，产权清晰，随时落户。
晓港湾美华苑
售价：108万（20378元/㎡）
参考首付：32万
参考月供：4012元
户型：2室1厅1卫
建筑面积：53㎡
房源点评：
各方面配套齐全，地铁：东晓南站几十米，大学：中山大学。中小学：晓港湾小学，79中，蓝天中学；幼儿园：晓港湾幼儿园；菜市场在门口。商场：好又多超市、百佳超市，苏宁电器；邮局：晓港湾邮局；银行：工商银行，建设银行，农业银行。
敦和路公安宿舍
售价：120万（15790元/㎡）
参考首付：36万
参考月供：4458元
户型：2室1厅1卫
建筑面积：76㎡
房源点评：
76平，总价120万元，可议价，户型方正，光彩好，使用率高、性价比非常高装修保养好证过五年，免重税南北向房东换房急卖、因此诚心出售这套房子、单价便宜，总价低！
翠馨华庭
售价：110万（28206元/㎡）
参考首付：33万
参考月供：4087元
户型：2室1厅1卫
建筑面积：39㎡
房源点评：
该小区交通便利，环境优美，生活配套非常完善！楼层好：17层，总高24层。证满2年，免重税！39平方，110万，单价便宜
瑞宝花园
售价：118万（16389元/㎡）
参考首付：35万
参考月供：4384元
户型：2室2厅1卫
建筑面积：72㎡
房源点评：
正南向厅出大阳台，72方非毛坯，证够两年没有查封情况，]免营业税，花园式封闭管理各出入口均有素质较高的保安，出花园就有市场，地铁公交方便快捷。