广州提前还贷排长队 二套房买家积极入市

“提前还个房贷怎么这么难？”近日，市民林女士向记者报料称，8月下旬她带着房产证等相关资料到银行申请还房贷，却被告知由于近期申请提前还房贷的人剧增，需要排队两个多月。“去年我就曾向银行了解过提前还房贷的事，当时工作人员说只需要排队一余月。”林女士说。随后一些银行相关工作人员也向羊城晚报记者证实，近期申请提前还贷的人较此前增加了一倍，提前还贷确实需要排队两个半月到三个月。值得一提的是，除限购政策等相关因素外，广州楼市量价齐升，是导致市民提前还贷的重要因素。

A、现象

申请提前还贷要排两个半月

“银行工作人员告诉我，现在申请大概要到11月中旬才能还款，排队时间长达两个半月。”林女士说，“去年5月，股市红火，看着账户中每天不断向上的数字，我曾向银行了解过提前还贷的事，当时工作人员说要等一个多月就可以了。”但不久后的股市大跌，其不得不暂时放弃提前还贷的打算。

事实上，林女士的遭遇并非个例，某银行淘金支行一位古姓工作告诉记者，以前每天申请提前还房贷的人数为8到10人，而近几个月每天则有10到20人申请提前还贷，因此需要排队两个半月左右。

而某银行天河支行的一李姓工作人员也表示，近期申请提前还房贷的人确实增加了不少，提前还贷需要排两个半月到三个月。

B、原因

结清首套房贷 买二套可享优惠

那么，促使消费者提前还房贷的主要因素到底是什么？“去年了解提前还贷，是因为看着账户中的股票赚了。而今年申请提前还贷，则是因为这两个月楼市太热了。”上述林女士说，“今年年初就有不少业内专家表示，广州楼价会补涨。目前的情况，我不知道算不算补涨的开始，但我看好广州楼市，所以想用现有的存款再套作为投资。但二套首付和利率都太高了，因此和家人商量后想先还清首套房贷，再买二套。”

“申请提前还贷的人中，有不少就是为了买第二套房产。”上述古姓工作人员也表示。根据广州的限购政策，购买二套房产首付七成，利率上浮10%。而二套房买家如果首套房贷已经结清,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。值得注意的是，在荔湾区和黄埔区相继拍出地王，也促使不少已有一套房的买家加快买二套房的计划。

C、数据

成交同比飙升近九成 8月二手房量价齐涨

而成交数据，则是楼市大热有力的证据。广州市房产中介协会近日发布的新统计数据显示，8月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为78.67万平方米、87.00万平方米，环比分别上涨11.07%及12.98%，同比分别上涨66.12%及60.18%；中介促成业务占市场总体成交的62.82%；成交均价为18089元/平方米，环比上涨1.87%。

阳光家缘和数据研究中心的统计数据也显示，继7月广州二手住宅网签环比涨14.74%，网签均价17337元/㎡，环比涨2.11%之后，8月广州二手住宅再现“量价齐涨”之势。根据数据，8月二手住宅网签量9487套，比7月多卖了1299套，环比上涨15.86%，相比去年8月的5016套，上涨89.13%。网签均价17846元/㎡，比7月份均价涨了509元/㎡，涨幅2.94%，同比上涨13.56%。

从区域情况来看，中心区表现抢眼，量价屡创新高。天河网签1530套，海珠网签1179套，荔湾网签551套，相比7月份，成交量全部上涨两成以上；而在均价方面，天河均价30402元/㎡，首次突破3万元/㎡大关外，荔湾也一扫平稳，均价20499元/㎡，创历史新高水平。

D、市场

供不应求加剧 买家积极入市

值得一提的是，羊城晚报记者走访发现，在二手住宅量价齐升的影响下，一些之前特别挑剔的买家也开始变得“宽容”起来，纷纷加快了成交速度。

“8月看房的买家数量增长很明显，可以用形容”。广州房天下二手房电商商圈经理龙锦源表示，随着“金九银十”临近，买家一改6、7月份的观望态度，积极入市。而有限的二手房源经过上半年的市场消化，房源紧张，出现一房多家求局面，供不应求加剧。看到市场利好，部分二手房业主惜售心态愈强，而部分买家急于成交仍愿意追价成交。

市民孟先生就是其中一位。据了解，其倾向于在中心区买房，经过多番看房比较，终看中了荔湾区保利公园九里楼盘。“上个月看到该楼盘有业主放出95㎡小三户型房，售价205万元，符合我的购房预算。”孟先生说。然而，让他没想到的是，相关业主发现看房者络绎不绝后，临近签合同时打算暂时收回房源，等到价格涨到更高时再出手。而随着荔湾区和黄埔区两地王的陆续诞生，孟先生担心接下来房价猛飙，便决定追价15万元。终，上述房源以220万元成交。

阅读延伸>>>

 讨论很久的广州公积金贴息贷款实施方案昨日终于发出征求意见稿,广大购房者除关心贴息金额如何发放外,还对具体细则产生疑问:与公积金贷款相比,贴息贷款是否更划算?二套房是否也能申请贴息贷款?……就大家关心的问题,记者昨日采访了广州市公积金中心相关负责人。

贴息贷款为公积金贷款补充

市民张小姐称,近买了一套房子正申请公积金贷款,昨天出来个贴息贷款。贴息贷款会不会比公积金贷款更划算?没能选择这种贷款方式,是否错过了什么利好?

公积金中心相关负责人表示,贴息贷款相当于把公积金贷款的资金池扩展到了银行,当公积金中心自有资金不能完全满足贷款需求时,可立即启动贴息贷款,让银行资金作补足。尽管它的申请和发放上与公积金贷款有一些区别,但在本质上,两者基本是一致的。总体来说,贴息贷款为公积金贷款补充。

二套房利息高于公积金贷款

记者了解到,贴息贷款将覆盖首套房和二套房的公积金贷款。但需要注意的是,贴息贷款补贴是根据商贷基准利率与公积金贷款利率之间算出的利息差额,超过基准利率的部分不补贴。那么在利率普遍上浮的二套房贷上,选择贴息贷款就比公积金贷款要多支付成本了。

目前广州各家银行在首套房贷利率上基本都有折扣,低的如农行可在基准利率基础上打8.5折;相对应的,贴息金额也是按折扣利率和公积金利率之间的差额算出,不会有什么差异。但如果是二套房,几乎所有银行都选择在基准利率基础上上浮10%,而贴息贷款不补上浮部分,这也就意味着如果你选择贴息贷款,就要自己多支付上浮10%的利息。

“符合公积金贷款条件的职工,可自愿选择轮候公积金贷款或是申请贴息贷款。”公积金中心相关负责人表示,要是时间上比较紧,愿意多支付一点成本,可以申请贴息贷款,否则就要等公积金贷款审批了。

贴息金额直接发至银行账户

意见拟规定,贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心按月支付给借款人。记者了解到,该金额会直接发放到购房者提供的银行账户上,而非其公积金账户内, 如果是供楼账户就可直接抵扣月供,但需要注意的是该贴息是从申请成功后的次月开始发放的,所以期供款会没有这个抵扣。

改公积金贷款不用任何手续

当公积金中心的资金宽裕时,贴息贷款也可能被置换转回为公积金贷款。有市民提出,这是否需要贷款人去办这个置换转回手续?记者了解到,上述置换将由公积金中心与银行之间协调解决,贷款人不用办任何额外手续,只需在转回后按公积金贷款的月供还款即可。

此外,置换转回时须满足以下四个条件:贴息贷款转回须为已发贷、未还完、未终止、未转成普通公积金贷款的贴息贷款;借款人未发生连续三个月或累计六个月贷款的;贴息贷款当前无;贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得大于“原贴息贷款”余额及剩余期限。