广州库存周期只有10个月了！买天河二手房划算

今年以来，广深两地楼市，总是不可避免地被置予天平的两端，而唱衰广州房价的声音里，常见的观点是广州地多，货量饱和，难以形成像深圳楼市供不应求的局面，但事实是这种情况已经发生扭转。

2016年以来广州楼市成交保持高热度，3-8月全市商品住宅成交量连续6个月保持在每月110万平方米左右的高位。1-8月，广州商品住宅累计成交870万平方米，同比增长30%；同期全市商品住宅新增供应面积仅590万平方米，供需缺口达280万平方米。

与此同时，广州商品住宅库存面积由今年初的1405万平方米降至9月初的1197万平方米，消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月，相差达5个月。缺货行情支撑全市均价稳步上行，8月全市均价为17600元/平方米，同比涨幅为15%。

广州市中心包括了天河海珠和荔湾越秀，那么在广州库存量不断下降的情况下，总价在120万-150万之间的天河二手房，无疑是颇为宜居的好房子。

天鹅花苑

售价：120万（18750元/㎡）

参考首付：36万

参考月供：4458元

户型：2室2厅1卫

建筑面积：64㎡

感兴趣请戳：

http://esf.gz.fang.com/chushou/14_582394.htm

房源点评：

天鹅花苑，南向，精致装修，高楼层，保养的非常不错，采光非常好，旺中带静的住宅社区。

棠德花园

售价：125万（19532元/㎡）

参考首付：38万

参考月供：4644元

户型：2室1厅1卫

建筑面积：64㎡

感兴趣请戳：

http://esf.gz.fang.com/chushou/14_585841.htm

房源点评：

户型方正，布局合理，通风采光好。采光好,保养到位,小区环境舒适；周边配套齐全，生活便利，交通出行方便。

天河北苑

售价：136万（17436元/㎡）

参考首付：41万

参考月供：5053元

户型：3室2厅1卫

建筑面积：78㎡

感兴趣请戳：

http://esf.gz.fang.com/chushou/14_529808.htm

房源点评：

朝向东南 ，利用率很高，相当于现在90平方左右的房子面积。业主买过来自主，没有出租过，房子保养很好，楼层方便。门口就是公交车站，交通便利性价比高，且证过五年，税低。 

冠庭园

售价：150万（21803元/㎡）

参考首付：45万

参考月供：5573元

户型：2室2厅1卫

建筑面积：69㎡

感兴趣请戳：

http://esf.gz.fang.com/chushou/14_430510.htm

房源点评：

冠庭园位于天河北五仙桥附近，小区整体设计呈口字形，中央是小区花园，安静舒适，楼新，格局方正，此房子业主现在自住中，看房方便，住家装修，保养好，厅出阳台，厨房出阳台，采光好。

白马花园

售价：150万（18750元/㎡）

参考首付：45万

参考月供：5573元

户型：2室2厅1卫

建筑面积：80㎡

感兴趣请戳：

http://esf.gz.fang.com/chushou/14_394087.htm

房源点评：

户型方正，布局合理，漂亮非毛坯，采光好，保养到位，小区环境舒适，周边配套齐全，生活便利，交通出行方便，装修精美，带家具出售即买入住。