法律专家提醒：买二手房不办理资金托管 风险很大

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。

买二手房经常出现的那些事

2015年6月，胡某以206万的价格购买丁某位于广州市天河区的某物业。签订《存量房买卖合同》后，胡某共支付了20万元定金，丁某收到定金后拒绝办理任何手续并且无法联系。

无奈之下，胡某向广州仲裁委提起仲裁。仲裁委经审理后终裁决丁某应向胡某支付相当于成交价10%的违约金，并赔偿胡某中介费损失。胡某在胜诉后向法院申请强制执行，由于未查到丁某名下财产，且涉案房屋存在银行抵押贷款等问题，至今仍未取回任何款项。

案例点评：

案例一中的情景是不是似曾相识呢？在二手房交易中，这种案例屡见不鲜。虽然守约方可以通过法律途径维护自己的合法权益，但即使已经胜诉，但遇到了执行难的问题，迟迟无法取回楼款。

那么有什么方式可以帮助二手房买家规避交易资金风险呢？

法律专家提醒，从交易安全的角度来说，事先的风险防范比事后追究责任无疑效率更高，为避免出现业主恶意违约，买方血本无归。

法律专家建议在二手房交易中，对于大额资金的支付，买方应尽量采取资金托管的方式支付，以保障自身的利益。

资金托管

资金托管是指买房、卖房以及中介委托银行对交易资金进行托管，由买房将房屋交易资金托付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移交易登记后，托管银行按照协议约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

多亏资金托管 挽回48万损失

无独有偶，家住广州增城的刘某正是因为办理了资金托管业务，才得以挽回48万的损失。

2016年5月，刘某经房天下介绍以118万的价格购买了广州市增城区的某物业。因该物业存还存在抵押，业主要求刘某提前支付首期48万元用于提前还贷及涂销抵押。

鉴于提前付款风险巨大，刘某采纳了房天下工作人员的建议，与业主办理办理了48万元首期款的资金监管，约定过户后凭完税证明及领证回执划转首付资金给业主。

后来，由于业主债务问题，房屋被查封，交易过户失败。买卖双方协商解除合同，业主退还定金，首付款则由资金监管账户直接返还给客户。

案例点评：

买方虽然没有走到诉讼的程序，业主也没有承担违约责任，但资金托管成功地保障了买家资金安全。

从法律角度而言，法律为交易风险设置了完善的救济措施，但是，由于违约方无财产可供执行、执行难等问题的存在，即使是法律也无法完全杜绝风险，交易者只能通过其他手段减少风险。

资金托管是一种由第三方对交易资金划转方式进行监督的支付方式，能给交易资金提供完善的安全保障，对资金支付方极为有利。

资金托管流程介绍

1．买卖双方在中介公司签署《房地产买卖合同》。

2．买卖双方持买卖合同、身份证明原件、房产证原件及银行卡到中介交易中心网上申请银行托管，并签订《存量房交易资金托管协议》（以下简称协议）。

3．买方将交易资金的首期款划入协议指定账户。

4．银行确认款项到账，通知交易各方，并冻结款项。

5．交易双方办理相关房地产交税过户手续。

6．交易双方将契税完税证明和房产交易登记受理回执复印件提交中介方核实，中介方在线提交资料向银行申请资金支取。

7．银行核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户。

8．支取完成，托管结束。买卖双方再进行接下来的后期流程。
（如有定金、尾款托管，如上流程，解冻节点有所不同）

去哪里可以办理资金托管业务呢？

目前，房天下推出的资金托管服务可以有效地帮助购房者规避二手房交易资金风险。

房天下提醒购房者，二手房资金托管手续免费、办理时间短，基本不会影响交易程序和交易速度。

此外，购房过程并非一天能完成，而是需要一段时间，很多风险可能在这段时间发生，如房屋被查封、房屋权属有争议或者其他影响房屋过户手续办理的情形等，假如发生上述风险，买家将无法顺利取得房屋产权。

为保障二手房购房者的交易资金安全，房天下倾情推出资金托管服务，为每一位购房者的购房资金安全保驾护航。