买房还是要趁早！继郑州成都后济南楼市限购也来了

济南市人民政府厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知

各县(市)、区人民政府，市政府各部门：

为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。

一、购买首套住房商业贷款低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至40%。

二、家庭用于购房的公积金贷款高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

延伸阅读：

成都限购：部分区域单人只能新购1套房二套房首付40%

据成都市人民政府厅官网消息，为保持成都房地产市场平稳健康发展，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购套商品住房。

措施中提出，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

此外，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。

房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。

为严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为，措施中强调，将重点查处含有 承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告，骗取定金、保证金等合同欺诈行为，恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。

郑州限购令来袭 个人住房信息查询系统明日启用

就在大家为刚刚出台的北京、天津房产调控政策唏嘘不已时，郑州版的“限购令”也于昨晚“落靴”。180平方以下住房限购，但之前网传的第2套房产首付提高到40%并未得到证实。今天上午，郑州市房管局信息中心对房产企业销售人员进行个人住房信息查询系统使用方法培训，网签信息系统调整之后将于明天重新投入使用。

限购令来了，网传的第2套房产首付提高到40%并未得到证实

郑州市人民政府厅昨晚发布的《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》规定，在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房： 拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭； 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

对于拥有本市户籍的购房者，拥有2套及以上房产时，只能购80平方米以上的住房；对非本市户籍购房者来说，拥有1套及以上房产时，只能购80平方米以上的住房。但是非本市户籍购房者可以通过购套房产拥有郑州户口，然后就可以购买第2套房产。

根据通知，180平方米以上的住房不在此次限购的范围之内，180的平方米的提法让大家很是诧异，因为惯常使用的房屋面积分水岭是140、160、200。细想就会发现，限购政策巧妙的绕过了北龙湖，因为这片区域的房子基本都在180平方米以上，如，永威上和院小户型190平，建业九如府小户型180平。

无论是通知还是今天上午的会上都没有提及之前网传的“本市户籍居民家庭以及持有《郑州市居住证》的非本市户籍居民家庭购买首套住房，仍保持原商业性个人住房贷款首付比例；本市户籍居民家庭购买第二套住房以及无《郑州市居住证》的非本市户籍居民家庭购买首套住房，其商业性个人住房贷款首付比例提高到40%；停止向购买第三套及以上住房的居民家庭发放商业性个人住房贷款。”也就是购买第2套房产时，商业性个人住房贷款首付比例提高到40%没有提到。

郑州个人住房信息查询系统将于明日启用

郑州个人住房信息查询系统明日启用

通知要求，在购房资格审查方面，房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同（认购）、存量房买卖合同前，根据购房人提供的证件，利用网签查询功能查验家庭住房情况，严格查验购房人提供的购房资格。查验合格后,由购房人书面承诺，若出现提供伪造证明材料骗购住房的情形,同意注销网签合同。

在今天上午的通报会上，郑州市房管局副局长杨智威表示，与以往不同的是，此次限购令的实施过程中，对郑州户籍居民和非郑州户籍居民的住房信息查询，完全交由房地产开发企业负责完成。“这样一是体现了政府的便民原则，二是体现了政府对企业的信任。如有企业弄虚作假，将承担法律责任，房管部门也会加大核查力度，查处相关违规违法行为。”杨智威说。

从明日起，购房者在网签之前必须登录郑州市个人住房信息查询系统查询名下的房产信息。个人住房信息查询系统任然延续了13年限购时使用的系统，在首页输入，组织机构代码、员工姓名、密码信息，即可查询名下房产信息，查询后用A4打印，附在网签材料之中。