限购至买房趁早 首次置业均价1万2二手房
房天下广州二手房网 2016-10-02 20:55:00 来源：房天下广州二手房
[提要]从9月30日苏州、北京、天津相继重启楼市限购政策后，今日郑州、成都、济南也加入限购大军，从此全国房源政策进一步收紧的风向已逐步形成，银行相关优惠是否叫停不得而知，因此刚需首次置业者买房还得趁早，本次推荐适合首次置业者的地铁3号线终点站番禺广场周边低价二手房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
近日，苏州、南京、北京、天津多个城市连续重启楼市限购令，政策收紧之风一直延续到国庆第二天。昨晚凌晨，楼市限购城市再加2城，郑州、成都提升首套房首付比例，到了下午，济南也加入楼市限购大军，就连三线城市无锡也出台政策，提升二套房首付至40%。
虽然广州市从来没有放松过楼市调控政策，但随着楼市风向的转变，谁也难保广州是否会在原来基础上进一步加强调控。另外进入年底，银行放款额度收紧，首套房房贷利率是否会提升也不得而知，所以说，趁着现在楼市还比较明朗、银行贷款利率折扣优惠大的时候，笔者建议，刚需首次置业者还是趁早入市为好。
孰不见广州二手成交量自3月头1万套大关之后，接下来几个月全市成交量都在7100套/月的高位徘徊，房价也从3月17000元/㎡的波动中提升至9月份的18960元/㎡。看着稳定中提升的广州房价，首次置业者好别再因为户型、首付等细微因素影响大局决定为妙，据房天下经纪人普遍反馈，现在客多房源少业主反价严重，就连稍显偏远的南沙万科府前一号，一个稍新的房源出来一两天时间里就有20-30个客户打电话咨询，真真是好房难寻。
本期房源推荐，将为大家推荐广州地铁3号线终点站番禺广场站，1000m以内的2-3房。
推荐理由一：交通方便均价低 适合首次置业者
作为一个刚买房不久的人，我深深觉得，交通出行对于上班族来说真是至关重要。如果门口就有公交、地铁等多项交通工具选择，那么自然是好不过，如果为了照顾价格，那么也要尽可能选择有交通上班地点的地段来买房，不然随着时间推移，慢慢再发现自己每天耗费在路上时间太多体力不支是一件非常难受的事情。本期推荐的楼盘、全部位于地铁3号线番禺广场站周边，稍远的城市花园，门口坐2站公交也能，12000元/㎡左右的地铁楼盘，现在是买少见少了。
推荐理由二：周边配套超级齐全 生活方便
就广州来说，其实1000m到地铁口的病不算远，而如果周边还有吉之岛等大型超市、步行街、商店、大型生活市场等，那么这1000m会显得更短。所推荐的楼盘全部位于亚运城清河东路地铁番禺广场站到番禺汽车客运站之间，这个路段集合有吉之岛购物广场、美心商业步行街、清河东大型生活水产市场、金港湾购物广场等购物广场和市场，另外还有东怡小学、位于金海岸的实验中学等优质学校，还有傍雁海鲜一条街、番禺客运站等配套，除了医院稍显远一点，其他配套基本百分百齐全。
推荐理由三：小区绿化较高户型方正 居住舒适
除了各个小区靠近亚运城大道两侧的房屋有点吵之外，其他的房源基本远离噪音，推荐的几个楼盘，虽然大部分楼龄有近10年，但胜在以往楼盘的间距一般比较大，通风和隐私都不错。首次置业者不妨前去一探究竟。
推荐房源1-3：
东怡新区3套房源，东怡新区基本可以讲是楼盘，出小区门左拐10米左右就是番禺广场地铁出口，马路对面就是吉之岛购物广场，地铁旁边还有番禺广场，晚饭后去那散步玩耍都是不错的选择。2房1厅57㎡，是较为精致的小两房，非常适合首付较紧但是又想出行方便的上班族，而且小区出租率较高租金也不错，即便不自主，出租也是基本能实现以租代供的。
东怡新区东倩园（番禺 石碁）
（点击图片查看详情）
售价：86万（15088元/㎡）
参考首付：26万
参考月供：3195元
户型：2室1厅
建筑面积：57㎡
楼层：低层（共8层）
朝向：西 装修：简装
年代：2001年
东怡新区东倩园 （番禺 石碁）
（点击图片查看详情）
售价：96万（14770元/㎡）
参考首付：29万
参考月供：3566元
户型：2室2厅1卫
建筑面积：65㎡
楼层：高层（共7层）
装修：中装
年代：2001年
东怡新区东雅园 （番禺 石碁）
（点击图片查看详情）
售价：165万（12607元/㎡）
参考首付：50万
参考月供：6130元
户型：3室2厅2卫
建筑面积：131㎡
楼层：高层（共7层）
朝向：南北、装修：非毛坯
年代：2004年
推荐房源4-7：
美心花园，包括稍贵离地铁口比较近的美心翠拥华庭，也有小区管理一般的美心花园，这几套房子虽然比不上东怡新区离地铁口近，但是胜在它价格也略低，而且旁边还有美心商业步行街，生活配套一点不差。对小区质量要求比较高的，可以选择美心美心翠拥华庭，为了省首付但又想有一套属于自己的房子的，可以选择美心花园。
美心翠拥华庭 （番禺 石碁）
（点击图片查看详情）
售价：92万（12433元/㎡）
参考首付：28万
参考月供：3418元
户型：2室2厅1卫
建筑面积：74㎡
楼层：低层（共9层）
朝向：南北/装修：中装
年代：1998年
学校：石岗小学
美心花园 （番禺 石碁）
（点击图片查看详情）
售价：90万（8572元/㎡）
参考首付：27万
参考月供：3344元
户型：3室2厅1卫
建筑面积：105㎡
楼层：中层（共7层）
朝向：东/装修：中装
年代：2003年
学校：石岗小学
美心东苑 （番禺 石碁）
（点击图片查看详情）
售价：103万（13038元/㎡）
参考首付：31万
参考月供：3827元
户型：3室2厅1卫
建筑面积：79㎡
楼层：高层（共7层）
朝向：南/装修：中装
年代：2003年
美心花园 （番禺 石碁）
（点击图片查看详情）
售价：105万（10106元/㎡）
参考首付：32万
参考月供：3901元
户型：3室2厅1卫
建筑面积：104㎡
楼层：高层（共7层）
朝向：南北/装修：中装
年代：2003年
学校：石岗小学
推荐房源8：
后推荐一套离地铁口稍微远一点的番禺城市花园的房子，推荐的理由是虽然地理位置不及东怡新区等，但城市花园也以它楼距大、环境好、小区卫生干净、居住人群较为简单胜出一筹。城市花园西区，也5层以下的低矮楼梯楼为主，一楼带前后花园、中间几栋二楼有大阳台，顶楼居民可以自行使用楼顶作为自家花园，顶楼花园基本属于个人。建成于2000年左右的城市花园，多被香港人、番禺本地商人购买，因此居住人群比较单一安全。
番禺城市花园 （番禺 石碁）
（点击图片查看详情）
售价：85万（12744元/㎡）
参考首付：26万
参考月供：3158元
户型：2室1厅1卫
建筑面积：67㎡
楼层：高层（共5层）
朝向：东南/装修：中装
年代：2001年