广州楼市调控政策来袭 天河优质盘均价12000元/㎡起

广州楼市出台公积金调控政策，不过普遍被业内认为调控力度并不大，对市场影响小。房天下广州二手房 分析师卢佩婷表示，根据房天下数据研究中心统计的数据显示，目前房天下广州二手房电商成交的数据中，公积金贷款买房的比例不到20%，广州楼市的主流购房方式仍然主要以商业贷款和组合贷为主，因此公积金贷款首套房首付从两成提升至三成，对于市场影响并不大。

业内有专业人士也指出，政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重，所以没有出台太严厉的措施，楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。而且，140万左右的房子才能实现首付三成。公积金新政中“二套房七成首付”的规定或对小户型存在一定影响，但二套房大多数是改善型需求，面积相对较大。因此房天下广州二手房 分析师卢佩婷预测，银十将继续保持平稳的趋势，成交量仍然会维持在高位。

在刚过去的金九，天河仍是刚需买家和改善型买家都十分青睐的置业区域，尤其是地铁沿线的二手房，除了保值和发展潜力大，对于上班族而言，也是十分方便，因此今天给大家介绍的，就是均价低至12000元/㎡起的天河优质盘！

侨乐新村（天河 沙太南）

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售价：120万（12245元/㎡）| 参考首付：36万 | 参考月供：4458元

户型：3室1厅1卫 | 建筑面积：98㎡ | 朝向：南

【点评】侨乐新村位于天河区天平架附近，是沙太路比较成熟小区之一，绿化面积广，小区实行全天候保安值班管理并设有门口IC卡可视对讲系统。楼的间隔比较大，通风采光都非常的合理，周边配套成熟、生活便利。地铁6号延长线，距离该小区也只有百步之遥。

迎翠春庭 （天河 车陂）

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售价：130万（14286元/㎡）| 参考首付：39万 | 参考月供：4830元

户型：2室1厅1卫 | 建筑面积：91㎡ | 朝向：南北

【点评】小区环境好，交通方便，生活配套齐全，适合住家，属于少有放盘户型。

棠德花园 （天河 棠下）

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售价：145万（14357元/㎡）| 参考首付：44万 | 参考月供：5387元

户型：3室2厅2卫 | 建筑面积：101㎡ | 朝向：南

【点评】棠德花园三房户型方正实用，安静不吵，总 10楼，此房在9楼，南北对流，无遮挡采光通风好。此房性价比高，市场价格去到155万以上，此套仅需145万，价格超值。棠德花园社区大，生活方便，临近地铁21号线棠东站，将于2017年初通车。

侨乐新村 （天河 沙太南）

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售价：145万（14796元/㎡）| 参考首付：44万 | 参考月供：5387元

户型：4室1厅1卫 | 建筑面积：98㎡ | 朝向：东西

【点评】本房源属于3+1房户型，房屋使用率高。楼层适中，通风采光好，视野好。非毛坯，房子保养还不错。交通方便，附近就有公交站，地铁，出行方便。小区环境好，安保好，适合休闲、活动，周围生活设施配套完善成熟。

迎翠春庭 （天河 车陂）

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售价：150万（16575元/㎡）| 参考首付：45万 | 参考月供：5573元

户型：3室1厅1卫 | 建筑面积：91㎡ | 朝向：北

【点评】厅出阳台看小区园林，安静不吵。非毛坯，拎包入住，证满两年可免除重税。