广州楼市调控新政后 楼市现退烧信号

国庆期间，在掀起限购浪潮下，广州除了重申严格执行限购政策外，还颁布了公积金贷款新政，10月6日起，申请公积金贷款购买首套房低首付由两成变三成，购买第二套则由四成变七成。受此影响，广州楼市出现退烧信号，购房者进入观望状态。

买卖双方博弈加剧

调控的靴子落地后，广州二手楼市看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧。“调控新政出来后，购房的人明显少了，上门看房者较此前减少了一成左右”。“虽然现在业主们的让空间有所松动，但幅度一般都都不会很大，除了部分急需用钱的业主和投资客让价幅度相对会大一点。”南沙区一地产中介销售顾问刘先生表示，除了广州外，还有20个城市先后出台限购政策，这可能会让一些投资客产生恐慌。

“政策影响还是很明显的，现在楼市不如以前火，不少购房客都在观望，想等楼价降拣‘便宜货’”。位于南浦岛的地产相关负责人也称：“而卖家除了少数愿意小幅让外，大多不愿意降价，双方处在博弈阶段。

不过，值得一提的是，除了部分外围区域外，海珠、越秀等一些中心城区的中介则表示，影响不是很明显，近几日看房的人和政策出台前相比变化不大。“不过，十一之前加价卖房的现象没有了。”海珠区一中介透露说：“前两个月一些小区的房子随随便便都能涨个十万八万。”

四季度楼市调整可能性加大

二手楼市接下来究竟会如何走，成为买卖双方关注的焦点。对此，地产人士分析认为，第四季度成交量可能会维持相对的稳定的状态，但是也要看接下来的信贷市场，有没有一些具体的措施，比如信贷额度和审批的速度会不会有所放缓。

而业内人士张小斌也表示，调控新政的快速落地，加上央行的收紧预期，四季度楼市调整的可能性加大。

“进入年底，新政对外围区域买家的影响将会更加明显，看房量或许会出现下跌，届时业主的心态也将软化。”房天下广州二手电商商圈经理骆永谦分析称。