佛山二套非普通住宅首付提升至60% 非普通住宅如何界定？

佛山住宅限购新政落地后，佛山楼盘陆续收到信贷政策的 执行标准。昨日，记者从中行、建行、工行等多家银行获悉，佛山差别化住房信贷政策《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》已于10月7日落地，10月8日后网签的合同均按照 政策执行。

在这份《简表》中，第二次购买（拥有1套住房，或有1次购房贷款记录）的，非普通住房执行 首付款比例均为60%，若原购房房贷款未结清的执行基准利率的1.1倍。

根据 商业性个人住房贷款政策，在非限购区域，如购买普通住房，无房贷未结清，首套首付继续沿用20%的比例；购买二套住房，实施首付30%。如有购房贷款没有结清，购买的是非普通住房，则在非限购区域二套首付则提高到60%。

在限购区域，首套首付比例均为30%。购买二套住房时，如购买普通住房，又无购房贷款记录，首付比例均为30%，如有购房贷款记录则首付比例为40%；如购买非普通住房，二套首付均为60%，对拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

对于普通住宅和非普通住宅，这份《简表》中也有特别规定，即普通住宅为：1.住房小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下，其中禅城区为低于13134元/平方米，南海区为低于14121.72元/平方米，顺德区为低于13695元/平方米。超出以上标准的住宅即为非普通住宅。