凯旋会测评:越秀一线江景的宁静高端社区

凯旋会——坐落在越秀区，广州大桥西侧。面临珠江，隔岸眺望着二沙岛，晚上来这里看看夜景，吹吹江风，配上一瓶红酒，享受美味人生！

综合评分

凯旋会花园位于广州大道中明月一路11-23号，座落在广州大桥西侧，东面与凯旋华美达大酒店相邻，南眺二沙岛。小区主打欧洲园林建筑风格，宁静而浪漫，搭配着一线珠江夜景，是人生的一大享受。

优点

1.地理位置好
2.高端住宅区，配套奢华，一线江景

缺点

1.离地铁站较远，公共交通出行较为不便

地段交通

凯旋会小区坐落在广州大桥桥脚附近，公共交通工具相对缺乏，住户群体大多数是富裕人群，出行代步主要为私家车，公共交通的出行不便的影响不是很大。下图为各公共交通工具与小区的大致距离

小区配套

凯旋会占地14410平方米，总建筑面积为108000平方米。建筑密度为35%，绿化及道路占65%。项目规划为纯住宅，分别由6层、48层及52层高的三栋楼宇围合而成。开盘时间： 2004-07-01 入住时间：2005-06-30

大堂建材是按照四星级酒店的标准装修；大堂高14米，富丽堂皇，犹如一个酒店的大门里面有小区保安24看守，安保非常严格。停车场在侧面，小区内部为植被花园，没有店铺。楼龄不算长，整体楼栋非常优雅整洁。

周边环境

小区周边并没有大型购物商场，周边以社区为主。出行购物可以到珠江新城，距离大概1.5KM。小区附近有多家小学、幼儿园。

房价成交

（截止2016年12月初数据）小区均价为46860元/每平方米，环比上年有所下降，自年初小区均价下跌到地位后，整体价格较为稳定，并没有大升或大降。同样，凯旋会整体均价较周边楼盘高出10000元左右。凯旋会花园主打是有一定财富资产的高端人群，凭借着临江的优势。