网签月报：2016年广州二手楼市翘尾收官 网签11923套创新高

2016年12月，广州二手房量价齐涨。出于对2017年楼市调控可能进一步加强的担忧，许多买家纷纷加快入市步伐，加紧在春节前完成购房，年底二手房成交量出现翘尾现象，12月份网签总量创2016年新高。低价刚需房源量有限，市场释放量减少，全市网签中低价房源占比缩小，中高价位房源成交比例增多，促使全市整体均价出现微弱上涨。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示，2016年12月（12.1-12.31）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计11923套（包括：已签约、已递件、已结案），环比上涨22.02%，同比上涨96.43%；网签均价18253元/㎡，环比上涨3.19%，同比上涨15.03%；网签总额212亿元，环比上涨25.81%，同比上涨124.22%；网签总面积116万平方米，环比上涨21.92%，同比上涨94.93%。

二手房成交年尾翘首 各区网签量一片飘红

各区县二手住宅网签量方面，排在前三的是番禺、增城和天河，网签量分别为2372套、1721套和1448套，南沙、黄埔、萝岗分别以261套、232套和150套包揽后三位。今年以来，番禺区二手房成交不断攀升，从5月份后就超越天河区，稳居榜首，2016年网签量达19697套，成为全市二手房成交多的区域。

一方面，在规划利好下，番禺区发展稳步向好，年底开通的地铁七号线，更是让番禺区交通条件实现进一步升级。另一方面，番禺区二手房源数量多、类型丰富，有星河湾、锦绣银湾等品质大盘，也有祈福新村、亚运城媒体村等刚需板块，能够满足买家的多种需求。此外，番禺区房价较低，与天河、海珠等周边区域的房价形成鲜明对比，更让番禺吸引了众多购房客的关注。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本月份广州二手房交投热度上升，各区县网签量均录得上涨。萝岗、黄埔网签量环比上涨超5成，南沙网签量环比上涨超3成，白云、花都、海珠、天河等也不甘示弱，网签量环比上涨2成以上。一方面，10月份楼市调控之后，积攒了一部分观望买家，直到年底才进行成交。另一方面，部分买家担忧2017年购房政策调整，调控进一步加强，比如房贷利率上浮或首付款上调等，因此加快了入市步伐，年尾广州二手房成交出现翘尾现象。

各区网签均价10涨2跌 中心区成交回暖带动均价微涨

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是天河、越秀和海珠，本月网签均价分别为33237元/㎡、31303元/㎡、25781元/㎡，南沙、花都和从化分别以10875元/㎡、9266元/㎡和6958元/㎡排在后三位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本月各区网签均价10涨2跌，除黄埔、从化网签均价环比回落外，其余区县网签均价均有所微涨。萝岗网签均价环比涨幅较大，为7.53%；其次是增城，环比上涨5.46%，其余区县涨幅均在5%以下。经过前期大量的消化，临近年底低价刚需盘源量有限，二手房成交中低价位房源比例有所减少。另外，本月份中心区二手房成交回暖，网签占比环比提升了5.07个百分点，中心区房价普遍比外围区高，使得全市整体网签均价有所微涨。

90-120㎡户型为成交主力 小户型成交量上涨

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的是90-120㎡面积段和70-90㎡面积段，占比分别为26.94%和26.44%，总占比超过5成，中等面积户型受购房者青睐。本月份，70㎡以下户型网签占比上升明显，环比增长了0.86个百分点，网签量达3199套。120㎡以上户型网签占比也有所上升，环比增长了0.31个百分点，网签量达2359套。

100-150万元房源占据主导 低价位房源成交走低

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的分别是100-150万元和200-500万元价格段，占比分别为24.90%和24.13%。环比上一周，200-500万元价格段房源网签占比增加了1.19个百分点，50-80万元房源网签占比减少了1.31个百分点，中高价位房源成交量增多而低价位房源成交量走低。经过前段时间的大量消化，当前市场上的低价刚需房源量有限，此外，临近年底，二手房源释放量越趋减少，使得全市低价位房源成交量走低。

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