广州理性救市不开放购房入户

相比广东省两会，刚刚结束的广州市两会传出更多“实在”的消息与政策利好。房地产所渴望的救市政策虽然没有“想象中美丽”，却也收获了不少的好消息。特别是多项市政利好出台，或是大手笔的“广佛一体化”规划、或是务实的进度日程表，皆表现出在亚运会即将到来前的2009年，“市政输血”将极大地带动城市面貌得以改变，而从中提升了某些板块的土地价值与房地产地位。 相对比其他城市，广州的救市政策更为理性，政策之手对市场的干预力度明显较小。这样的政策取向显然基于“广州楼市整体大落的风险不大”的判断，广州市国土房管局局长谢晓丹认为，2008年6月起，市场成交开始复苏，月均成交量达到55万平方米左右，说明广州楼市仍有较大刚性需求支撑。正是购买力的存在与一定成交量的保证，广州市场虽处于调整期仍能保持基本平稳。

2009年楼市将怎么走？事实上，政策的走向已经告诉了市民一个基本的态度，那就是广州市楼价大跌的可能性极少。这对于买家来说，是一个较为可信的信号；对于市场来说，也毋宁是一次信心的暗示。

1.说“不”

对于广东省两会期间所透露的一些房地产救市措施，广州市场将针对自身的情况执行，某些政策不会推行，这表明了广州市政府对救市政策的谨慎态度。

一“不”：不会直接向开发企业收购一手房

背景：广东两会消息：广东今年将开展政策性租房制度试点，或向开发商购买库存商品房作为廉租房。

回应：广州市国土房管局局长谢晓丹回应：不会直接向开发企业收购一手商品住房。

谢晓丹透露，今年广州的住房保障政策将有一些创新举措，探索收购位于中心城区的小户型二手房、团购或团租“城中村”改造农民 等方式，拓宽保障型住房来源。这样不仅可以防止住房资源的闲置、浪费，也有利于活跃二手住房市场，带动一手住房市场。但需要特别强调的是，在收购范围上，广州一般情况下不会直接向开发企业收购一手商品住房。此外，今年广州还将探索建立经济租赁房和经济适用住房货币分配制度的可行性。

点评：广州政府明确表示不会替开发商的“消化不良”埋单。看来，开发商唯有加强运动、加快“肠胃蠕动”，以尽快消化“滞涨”的问题。

二“不”：暂不借鉴上海“购房入户”政策

背景：关于购房入户，在广东省两会上，广东省建设厅提出：有条件的城市可以根据实际情况来放宽政策。近日，上海推出“居住证转户籍”的做法，放松户籍制度。

回应：广州市委副书记、政法委书记张桂芳日前接受记者采访时表示，广州暂时没有这方面的考虑。

张桂芳针对广州会否效仿上海实施居住证转户籍的政策提出明确否定的态度：“我们现在还没有研究这个问题，目前还没有这个考虑。”而对于上海实施的居住证转户籍的做法，项阳委员认为，作为吸引人才的一种手段，广州应该借鉴上海，放开户籍限制。有些委员则认为需从长计议，总之争议仍然不断。

点评：购房入户假如放宽，是提振房地产市场的一剂猛药。可是对城市人口压力仍然很大的广州市来说，大概这不过是“水中花，镜中月”而已。