统战部大院测评：省级名校老小区 居家气氛浓厚

位于越秀西门口板块的统战部大院是一个历史悠久的小区，但由于它的对口学校是朝天路小学，因此也让这个小区的房价水涨船高。

综合评分

统战部大院位于越秀旺地西门口板块，是一个20年以上楼龄的老小区，这里拥有繁华的商业配套，生活十分方便，而且由于是政府部门的宿舍，因此小区的总体素质和治安都比较好。

优点

（1）附近有省一级朝天路小学；
（2）统战部大院是朝天路小学对口楼盘中少有的楼梯楼，小区素质高；
（3）绿化多，小区的居住环境较为舒适；

缺点

（1）楼龄在20年以上；
（2）小区内的电梯老旧；
（3）小区内停了众多车辆，导致小区内基本上没有活动空间；

地段交通

统战部大院位于越秀解放中米市路58号，属于广州商业气氛浓厚又繁华的西门口板块，周边有地铁1号线西门口站、转乘站公园前站在附近，从离地铁站的距离来看，统战部大院距离地铁1号线、2号线的转乘站公园前站539米，距离中山六路公交站389米，起义路公交站368米，交通十分便利。

除此之外，从地理位置来看，统战部大院就在西门口和公园前两大商圈的正中间，出行逛街都十分方便，能随时领略到广州的粤府情怀。而统战部大院位于马路边，小区门口基本上处于人来人往的状态，因此爱好安静的买家可能会认为统战部略显嘈杂。

小区配套

由于统战部大院是一个已经拥有20年以上楼龄的小区，因此统战部大院的小区内基本上没有内部配套可言，而且统战部大院的空地上还停满了大量的车辆，占据了住户的小区活动空间。另外统战部大院也有一个很大的停车场，可以供住户停放车辆。

当然，统战部大院的前身是政府工作人员的住所，因此统战部大院的保安严密，为住户的安全提供了强大的保障。而且统战部大院的绿化十分充足，有很多树木绿树成荫，因此统战部大院的居住环境总体来说还是比较舒适的，除此之外，统战部大院内部配有电梯，在越秀中，带电梯的老楼可谓十分稀有，因此这也让统战部大院吸引了不少想买电梯楼的学位房买家。

周边环境

统战部大院的小区配套十分强大，由于周边有广州知名商圈公园前商圈，因此各种大型商超一应俱全，随时可以到上下九步行街逛街。统战部大院周边有光明广场，距离696米，距五月花商业广场仅797米，除了大型商超之外，还有万宁超市(动漫星城店) 这样的特色店铺满足你的生活需求哦，距离统战部大院仅632米。

如果是看重生活气氛的买家的话，统战部大院会是个不错的选择，统战部大院所在道路上的楼盘均是老旧的楼盘，住户主要是老广州人为主，因此居家气氛浓厚，适合一家三口或是有老人家的家庭入住。

房价成交

统战部大院2017年2月的二手房均价为30595元/平米，环比上月下调0.67%，同比上年上涨1.21%，作为越秀省一级名校的朝天小学，其对口楼盘主要包括光塔路小区、朝天路大院、中山六路小区等朝天路一带的散盘，这些楼盘均主要是楼龄在10年以上、外观较为老旧的楼梯楼，而统战部大院则是这些楼盘中仅存两个带电梯和小区式管理的楼盘。

目前朝天路大院和统战部大院是这些对口楼盘中房价最贵的两个小区，朝天路大院2017年2月的小区均价已经达30116元/㎡，统战部大院的小区均价为30595元/㎡，在朝天路大院和统战部大院均是1994年竣工的情况下，两者楼龄均在20年以上，但朝天路大院是9层楼梯楼，而统战部大院是电梯楼，因此虽然统战部大院的房价略高于朝天路大院，实际上统战部大院的性价比会更高。

因此如果是想买朝天小学学位房的家长，预算又不是特别紧凑的话，小编建议可以考虑用略贵一点的价钱买一套性价比更高的房源。

综合评价

统战部大院有两大优势，一个是统战部大院附近有省一级朝天路小学，朝天路小学在教育资源强大的越秀区依然算得上名校，因此吸引了很多买家趋之若鹜，而在朝天路小学的对口楼盘中——朝天路大院、光塔路小区、中山六路小区、六榕路小区、统战部大院、六榕大厦等楼盘中，仅统战部大院和六榕大厦有电梯和小区管理，而由于统战部大院的治安等更好，因此性价比也会略高一些。

除此之外，相比起六榕大厦，统战部大院的生活气息浓厚，周边有富家超市、百佳超市、乐购超市等，适合老人家居住，生活更便利。