刚性需求增加价格回落 京沪粤二手房成交上扬

与1月份相比，2月份的北京、上海与广州三地的二手房市场出现了不同程度的成交上扬情况，虽然离全面回暖尚有差距，但毕竟观望气氛已有松动。有数据显示，广州2月二手住宅家庭负担比，即每月所需偿还的住宅贷款额占家庭收入的百分比，已降至2007年初水平。

据北京市房地产交易网提供的数据显示，2月份北京市二手房交易量为9383套，创下了13个月来新高纪录。发布的上海二手房指数显示，2月份的上海二手房价格指数为2293点，较1月份微降4点，环比跌幅0.2％。总体来看，上海二手房市场呈现量升价跌的态势。与此同时，旨在反映广州二手房成交走势的蓝筹指数，2月份价格指数为132.2，蓝筹样本的成交均价为9680元/平方米，同比下降了5.8％。

从北京、上海、广州等三地二手房市场的综合情况来看，市场价格的回落，构成了买卖交易活跃的重要因素之一。北京“我爱我家”提供的分析报告显示，目前二手房的购房人群中，首次置业的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投资型买家不足5%。“对于刚性需求的购房者来说，价格是否合理是吸引入市的关键。”一位中介门店负责人表示。

上海二手房指数室统计的数据显示，2月份全市52个控制点板块中，30个板块出现下跌，占到采样总量的57.7%，平均跌幅为0.89%；而上涨的20个板块，平均涨幅为0.77%。上海二手房指数室分析师告诉记者，通过数据统计和分析发现，在受到购房者近期青睐的区域中，区域价格却出现不同程度的下跌。其中，普陀区下跌0.75%，杨浦区下跌0.73%，虹口区微跌0.05%，闵行区则下跌了0.28%。“这种量升价微跌的行情，是市场逐步将利好政策消化的一种反应。”

持有相同观点的北京“我爱我家”分析师认为，北京二手房市场在2月份的成交走暖，除了由于今年两个月内，京城新房市场开盘数量减少等因素作用之外，近期出台的税收、货币政策对于二手房交易集中有一定的影响力，从而产生了“叠加效应”。

与价格不断调整的趋势相适应，部分市场的“负担比”开始回落。据美联物业住宅中心统计显示，广州2月二手住宅家庭负担比为40.19%，即年收入8万人民币的广州普通家庭，可负担一套9680元/平方米的60平方米住宅。数据进一步显示，广州目前的二手房住宅家庭负担比已基本上回复到2007年初水平。