广州新限购政策：广州楼市政策变化大！限购限贷社保变5年

广州市政府进一步完善住房限购政策。广州新限购政策指出：本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。这就意味着，以往年满18岁人士、一旦离婚就有2套房的名额，在新政之后缩减为1套。

具体来看，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策，而本市户籍成年单身(含离异)人士则限购1套住房。其中，“限外”政策收紧为严厉，非本市户籍居民家庭限购1购，且需要提供购房之日前5年连续缴税或社保的证明。

本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭若能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明的，在本市则限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

住房信贷方面，执行“认房又认贷”政策。本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录，首付款比例低30%;无住房但有住房贷款，普通商品住房首付款比例不低于40%，非普通商品住房则不低于70%;拥有1套住房且无贷款，或贷款已还清，普通商品住房首付款比例不低于50%，若贷款未还清，则不低于70%。拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

该通知还指出，进一步完善差别化住房信贷政策。经省市场利率定价自律机制研究通过，对广州市差别化住房信贷政策作出要求，归纳起来就是——无房无贷（过）者：首付低付3成；无房有贷款记录者：首付低付4成；有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付低付5成；首套未还清者：首付低付7成；有房购买非普通商品房：首付低付7成。

值得注意的是，从化、增城区仍按原政策执行，依然属于非限购的区域。另外，将严厉打击“首付贷”等违规行为，文件明确指出，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托 公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

同时，将加大市场监管力度。严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。

根据业内人士分析，非广州户籍社保由三年变成五年，导致一大批人将失去购房资格，成交量至少下降两三成；而房价则会阶段性到顶。随着观望情绪的加重，以及开发商预期的改变，未来房价有望轻微下跌。