广州新限购政策：317限购令 广州“认房认贷”

3月17日晚，广州市人民政府厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，进一步完善商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。

限购：1.本地户籍居民限购2套；2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套；3.非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；4.从化、增城仍；5.境外机构和个人购房按照现行政策。

限贷：1.无房无贷(过)者：首付低3成；2.无房有贷款记录者：普通住房首付低4成，非普通住房首付低7成；3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付低5成；4.首套未还清者：首付低7成；5.有房购买非普通商品房：首付低7成。

具体来看，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策，而本市户籍成年单身(含离异)人士则限购1套住房。其中，“限外”政策收紧为严厉，非本市户籍居民家庭限购1购，且需要提供购房之日前5年连续缴税或社保的证明。

广州发布的调控新政也明确采取“认房又认贷”措施，同时提到商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托 公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记。本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录，首付款比例低30%;无住房但有住房贷款，普通商品住房首付款比例不低于40%，非普通商品住房则不低于70%;拥有1套住房且无贷款，或贷款已还清，普通商品住房首付款比例不低于50%，若贷款未还清，则不低于70%。拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

值得注意的是，从化、增城区仍按原政策执行，依然属于非限购的区域。另外，将严厉打击“首付贷”等违规行为，文件明确指出，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托 公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

该通知还指出，进一步完善差别化住房信贷政策。经省市场利率定价自律机制研究通过，对广州市差别化住房信贷政策作出要求，归纳起来就是——无房无贷（过）者：首付低付3成；无房有贷款记录者：首付低付4成；有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付低付5成；首套未还清者：首付低付7成；有房购买非普通商品房：首付低付7成。

同时，将加大市场监管力度。严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。

专家指出，房地产业需要供给侧结构性改革。具体说来，要增加住房的供给，而且好是在增加土地供给的同时，要增加地方政府长期持有的物业持有量，按市场价格出租，去满足本地暂时买不起房子的，同时有一定租房子能力的夹心层的住房需求，让他们能够为当地的经济发展服务，能够安居乐业。