广州限购中认房又认贷款如何界定 哪类人群购房受限

在广州限购政策出台中，严厉的莫过于“认房又认贷”了，那么究竟认房又认贷指的是什么？有什么界定方法？对购房者和房产市场会带来什么影响呢？

一、认房的界定方法

指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

二、认贷的界定方法

其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

三、综上所述广州限购政策中认房又认贷指什么？

广州限购政策中，认房又认贷款意思就是贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

四、广州限购政策中认房又认贷下，这七类人群还能买房吗

类人群：

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前广州限购政策中“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款套房。像A先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

第二类人群：

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以广州限购政策中以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

案例分析：A家庭成员名下有一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。

第三类人群：

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，广州限购政策中银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购套住房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

第四类人群：

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。广州限购政策中这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的。

第五类人群：

广州限购政策中，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

第六类人群：

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但广州限购政策中现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

案例分析：B女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年数已大，想在其现在居住的小区再套房来接老人居住，以便照顾他们。虽然B女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到B女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

五、认房又认贷会带来什么影响

在广州限购政策中认贷又认房的情况下，因为银行征信系统是联网，即使你在广州没有房产，但是因为有贷款买过2套房的记录，再买就是第三套，而根据限购政策，三套及以上是无法购买的，所以你就不能在广州以及其他限购城市买房。

因此，认贷又认房，将限制很多人的购房资格，因为只要你在本市（包括县、乡、镇）有过贷款买房的记录，再想去别的城市买房，就要按照二套或以上来计算，就有可能失去购房资格，或者有购房资格，但是首付提高，贷款利率要上浮1.1倍。

六、广州限购政策中“认房又认贷”难倒换房族

大学毕业后来到广州工作打拼了几年的白领 （化名）夫妇去年喜迎孩子的出生。如今正在谋划着提前为孩子准备好小学学位房的夫妇俩却遇到了难题。

的太太在结婚前就已经用公积金贷款，在广州购下一套一居室小房子。同样的， 在结婚之前也在近郊番禺购买了一套稍大的房子，两人现正居住在番禺。两年过去了，随着小生命的诞生， 夫妇近谋划卖掉郊区房子，换置一套市区内学位房。但这一计划却遇到了现实的难题，银行三套房贷款“限贷令”实际操作中的“认房又认贷”使得夫妇俩的计划很可能要泡汤。

“我们已经看好了一套东风路附近的房子。但去银行咨询贷款的时候被告知，由于此前太太和我各有一次贷款记录，对于我们家庭来说，即便先卖掉一套房子，再次购房贷款也算是第三套房贷，按照政策规定是严禁发放三套以上住房贷款的。”愁眉难展地表示，问了很多家银行“即使卖一套也不行吗？”但银行基本上一致地回复表示目前做房贷时严格执行“既认房又认贷”的政策。此外，若房管局登记中已显示家庭有两套房，则无论此前是否有过贷款记录，也同样不能贷款。