广州限购政策解读：提高购房门槛 抑制 性需求

广州限购政策接连出台，昨日出天的公积金新政，成为了广州限购政策浪潮的第二步，从本次广州限购政策的调整来看，将对购房门槛有大幅的提高，对于非自主的 性置业需求，将有抑制作用。

不过，有业内人士解读广州限购政策时也指出，购房门槛的提高，也将误伤部分刚需买家，尤其是社保门槛的提高，将拦住一大批想在广州买房的外地买家，这些外地买家不少都为广州发展贡献了不少力量，渴望在广州扎根，此次调整，将让这部分人的购房计划延后。

广州限购政策出台 大批刚需买家痛失购房资格

广州市政府的通知明确指出：本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。这意味着，以往年满十八岁人士、一旦离婚就有2套房的名额，新政之后缩减为1套。

与此同时，对于非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

通知还指出，进一步完善差别化住房信贷政策。经省市场利率定价自律机制研究通过，对广州市差别化住房信贷政策作出要求，归纳起来就是——无房无贷（过）者：首付低3成；无房有贷款记录者：首付低4成；有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付低5成；首套未还清者：首付低7成；有房购买非普通商品房：首付低7成。

通知还强调，将严厉打击“首付贷”等违规行为。商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托 公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

同时，将加大市场监管力度。严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。

业内人士分析，广州限购政策解读中可看出，受3年社保变为5年的影响，一大批人将失去购房资格，成交量将明显下降，至少两三成；房价则会阶段性到顶，未来随着观望情绪的加重以及开发商预期的改变，房价有望轻微下跌。

广州限购政策升级解读：影响大批欲购买婚房的适婚人群

根据《广州市人民政府厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套，拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。外地户籍需5年纳税或社保证明，以前政策是3年。

广州限购政策的升级，对于在广州工作、持有外地户籍的这部分青年购房人群来说，购买首套房产的时间无疑要延长。同时值得注意的是23-33岁这个年龄段的人群购置首套房产主要是作为婚房使用，根据专业情感咨询机构花镇的客户调查数据显示，如今拥有一套房产是结婚必要条件，随着限购政策出台，部分社保缴费期限不足5年的外地户口适婚人群只能延后购房，同时延后结婚时间，或者选择未划入限购范围的增城、从化地区置业结婚作为过渡。

18日广州限购政策出台后 的增城一日

据了解，3月18日原计划有5个楼盘开盘，但在17日深夜限购政策加持下，仅4盘如期开盘。

翡翠绿洲的销售人员称，早上5点就有购房者在排队买房了，而18日推出的200套76~147平方米两房至四房单位目前已全部售罄，价格在2.1万~2.5万元/平方米。

该销售人员透露，梳理了一些余货或者遗漏的货量，于3月19日推出，但是货量不多，具体户型和货量需要梳理之后才能知晓，未买到房的客户19日赶早还可能买到房。该销售人员告诉记者，客户并不是越早来就能买到房，而是需要更快下决定，开盘当天很多客户在楼下犹豫一阵，房子就被抢了。

同样位于增城的广铝荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄，工作人员告诉记者，一上午的时间130套全部卖出，均价为1.7万元/平方米，并当场清理遗漏的货量，确认全部售罄。

该工作人员透露，广铝荔富湖畔预计将于四五月间再推新货，货量在100套左右，预计均价为1.8万元左右。

碧桂园挂绿湖18日推出168套38~ 45平方米 ，价格在1.7万元~1.8万元/平方米，带装修。据销售人员介绍，原本预计到场300组客户约1000人，而项目开盘不到1，现场客户已超500人。据《每日经济新闻》记者了解，该项目开盘一去化率达九成。

同样于18日加推的碧桂园印象推出43套商铺，据广州房产报道，有大客户一口气扫了23套。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷解读，广州限购政策对于市中心的置业需求进一步收紧，但对于外围区域的置业需求并没有限制，可见政府希望将人口从市中心疏导到外围，契合广州东移的发展规划。