广州限购新政 公积金贷款额度变相减少 广清互贷又如何？

广清公积金互贷暂按原政策执行

根据《广州市人民政府厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称“通知”），非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。也就是说，外地人在广州购房需要连续纳税5年或者缴纳社保5年。

自从广清公积金实行互贷以后，广州的购房政策也牵动了清远人的心。

去年9月，广清公积金帮扶贷款条件“松绑”，取消了“清远市户籍或实际派驻清远市工作”、“在清远市没有住房”两个限制条件，其他贷款条件不变。

去年10月，广州市住房公积管理中心发布新政，申请公积金贷款购买首套住房低首付款为30%；拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购房，低首付款为70%。广清公积金互贷项目中，在清远缴存住房公积金，到广州贷款购房同样按照该政策执行。

新政频出，带动了广州缴存公积金职工在清远通过公积金贷款购房的热情。清远市住房公积金管理中心数据显示，截至2016年10月上旬，广州缴存公积金在清远贷款购房申请共有54笔，比新政出台前增加了一倍。

但这次发布的限购新政，暂时并不会影响广清公积金互贷条件。清远市住房公积金中心回应，目前，广州市住房公积金管理中心尚未发布跟进政策，广清公积金互贷项目暂时按照原来的政策执行。截至今年3月7日，已受理广州缴存公积金在清远贷款购房申请64笔。

此外，广清城轨预计今年底全线通车，目前清远段重难点工程已全部完成，今年年中可以进行轨道铺设。全长38.36公里，设6座车站的广清城轨目前施工按照设计时速为200公里/建设，正式通车后从清远到广州花都只需25。而未来广清城轨二期将通至广州火车站，全程约40，二期设江高站、棠溪站、广州站。同时，广州地铁九号线也将在今年底开通，未来将与广清城轨接驳。有房地产业内人士表示，广清两城交通接驳日益便利，也更推动广清同城发展，催生更多广清“候鸟”，带旺清远楼市。

清远楼市现“供不应求”

在广州限购新政发布后的第二天，从广州到周边城市买房的人多了，甚至有开发商表示房子“不够卖”。作为广州的后花园清远，是否也会跟着“火”起来？

记者调查发现，目前，清远楼市已出现“供不应求”的状况。上周末，东城某楼盘开盘起价即达7300元/平方米，短短一被抢购一空。面对当下市场需求，很多楼盘表示货源不足。清远住房城乡建设管理局官网系统显示，截至3月20日，今年拿到预售证的楼盘只有18个，上个月成交404套，成交面积为50500平方米，而新增上市面积仅仅27450平方米。

今年3月，清远市市长郭锋在接受媒体采访时提到，2015年、2016年，清远分别销售商品房600多万平方米和800多万平方米，其中1/3的购房者来自于广州等珠三角城市。

其中，购买广清交界万科城（楼盘资料）、美林湖 ( 详情 图库 团购 点评 )的九成为广州客。市区江边的懿峰雅居 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、主推轻轨概念的碧桂园、紧靠新北江小学的翔隆七色城邦 ( 详情 图库 团购 点评 )等也有不少外地人的身影。懿峰雅居销售人员透露，超过五成为广州客。

“去年底有个客户来清远旅游，顺便看了一下房子，感觉小区环境不错，一下子买了6套，不问价钱也不讲价，说这6套总价不及他广州一套100平方米的房。”广清大道附近一楼盘的房地产人士胡先生分享了一位广州客在清远买房的故事。

根据清远住建局网签数据显示，清远近一周楼盘均价均在6000元以上，高为3月17日，达到了7300多元/平方米。江边楼盘报价在1万元以上，以懿峰雅居为例，低楼层折后已达9000元/平方米，江景坐向的报价1.2万/平方米。

■业内声音

广州限购 清远楼市再加把火

对于广州限购新政，业内人士普遍认为“相当于给当前清远火热的楼市再添一把干柴”。

“没有广州限购新政，清远房子都会被带旺起来。”翔隆七色城邦销售总监潘升国认为，清远楼价一直处于价格洼地，加上广清生活圈渐成气候，轻轨、高速等利好不断。而受新政影响，受购房条件所限的群体会向周边走，离珠三角近，均价5000多元的地方也只有清远了。

他表示，去年，清远购房者中有一半以上都是外地客，包括广州在内的珠三角和少量三连一阳居民，这部分人受惠后会带动身边的群体。加上一二手联动，有资金实力的 者被带动起来，在 渠道少，通货涨的情况下，为资金找避风港，很多人都选择楼市。

“江边楼盘或将涨到每平方米1.2万元至1.8万元之间。”懿峰雅居的销售经理潘治平预计，新政后，会有更多广州人涌入清远购房，清远房价将持续上升。

据了解，广清交界房价均价七八千，一直热情不减。花都和清远只有25公里的距离，但两地的房价则相差好几倍。业内人士预计，今年在库存不足的情况下清远楼市只会更旺，或出现量价齐升的局面。

另外，房地产税不会在今年推出。

两会期间，人大新闻发言人傅莹回应房产税立法问题时指出，考虑到该问题热度，此前专门去找了这方面比较权威的信息。首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了5年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。目前了解，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

至于何时推出，需要把前置工作逐个完成。政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，征收房地产税法理上没有硬障碍。但需要注意什么时候能够启动草案的一审，这个非常关键。一审启动以后，短则一两年，长则三五年。