广州限购政策升级 专家解读称将使购房需求外溢佛山

广州限购政策深夜出台，让整个广州全城 。有中介在3月17日深夜加班加点，为客户办理网签，争取赶上尾班车，也有买家在新政第二日，由于痛失购房资格涌向的增城。广州限购政策一路走来，从2008年的放松，2013年收紧，2016年再度放松，2017年将成为广州限购政策再度收紧的一年。

“增城已经不是买房了，完全就是在抢房。”增城某楼盘销售人员说。

原计划于3月18日开盘的5楼盘仅4盘如期开盘，价格均有不同幅度的上涨，翡翠绿洲与广铝荔富湖畔双双售罄，挂绿湖碧桂园 开盘1个钟头去化达到九成，碧桂园印象3月19日推出43套商铺，有客户一口气扫了23套。

国家统计局公布的2月70城住宅销售价格统计数据显示，广州新建住房价格环比上涨0.9%，已是连续第23个月上涨。在15个热门一线二线城市里，广州上涨幅度大。

市场动态：广州限购政策出台后 增城上演一日

据了解，3月18日原计划有5个楼盘开盘，但在17日深夜限购政策加持下，仅4盘如期开盘。

翡翠绿洲的销售人员指，早上5点就有购房者在排队买房了，而18日推出的200套76~147平方米两房至四房单位目前已全部售罄，价格在2.1万~2.5万元/平方米。

该销售人员透露，广州限购政策出台后，他们立刻梳理了一些余货或者遗漏的货量，于3月19日推出，但是货量不多，具体户型和货量需要梳理之后才能知晓，未买到房的客户19日赶早还可能买到房。该销售人员告诉记者，客户并不是越早来就能买到房，而是需要更快下决定，开盘当天很多客户在楼下犹豫一阵，房子就被抢了。

同样位于增城的广铝荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄，工作人员告诉记者，一上午的时间130套全部卖出，均价为1.7万元/平方米，并当场清理遗漏的货量，确认全部售罄。

该工作人员透露，广铝荔富湖畔预计将于四五月间再推新货，货量在100套左右，预计均价为1.8万元左右。

碧桂园挂绿湖18日推出168套38~45平方米 ，价格在1.7万元~1.8万元/平方米，带装修。据销售人员介绍，原本预计到场300组客户约1000人，而项目开盘不到1个钟头，现场客户已超500人。据了解，该项目开盘1个钟头去化率达九成。

同样于18日加推的碧桂园印象推出43套商铺，据广州房产报道，有大客户一口气扫了23套。

阳光家缘数据显示，在广州限购政策颁布前夕，截至2017年3月16日，广州一手住宅共成交19625套，其中增城成交达到4925套，占全市成交量的四分之一，稳坐广州销冠位置。经过一年的去化，增城的库存去化周期已低至4个月，明显低于正常的8~10个月的水平。

据了解，碧桂园城市花园预计于4月份推出新货，货量大概在200套左右，预计价格在1.7万~1.8万元/平方米。销售人员介绍，目前正在进行诚意登记。

广州限购政策收紧 佛山楼盘受到青睐

地产经济学家邓浩志认为，如果限购不跟进，增城、从化这两地的房价也一定会持续快涨。

谈及连夜升级的广州限购政策，知名财经评论家叶檀认为，限购明显是控制房价的手段之一，短期可能会压制成交量，但真正影响房价的经济增长和货币量宏观面并没改变，房价长期仍然持续上行。

在广州调控升级之下，2016年抢走四成广州客的佛山则直接成为广州调控加码的受益者，大肆“抢走”广州客。

佛山越秀星汇云锦项目18日在售的116平方米三房的价格已升至2.5万元/平方米，大户型价格为1.8万~2万元/平方米左右。

该项目销售人员表示，楼盘在17日晚12点提价，后续价格还会继续涨，如果开始全线调价，预计均价将涨2000元/平方米。广州调控政策一出，广州很多的客户都涌入佛山了，广州新政后首日该项目就已消化10多套单位，目前所剩货量大约为40套左右。

据了解，佛山南海万科广场在售有88平方米和90平方米的三房户型，销售人员指出，目前项目均价2.9万元/平方米。该销售人员透露，有缴存公积金的客户在首付不足的情况下，项目可以想办法解决一部分首付问题。

邓浩志表示，广州限购政策收紧，将使广州的购房门槛进一步提升，外地户口的“刚需族”被迫转战佛山，预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。但房价上涨压力也加大了，佛山近期调控加码的可能性很大，但预计力度并不会太大。

专家表示，佛山目前本身购房政策宽松，广州政策收紧将有更多的购房需求涌入佛山，大家担心佛山后续会收紧外来政策，尤其是广州和佛山交界的地方可能会有政策出台，因为近期交界处交易可能会比较活跃，抢购现象可能会出现。

广州限购政策解读：广州房价或“量价齐跌

楼市再度出现多城集体发布调控政策的情况，北京、广州、石家庄、郑州17日发布楼市调整新政，随后长沙也在18日发布升级调控的政策。降低金融杠杆、提高购房门槛，房地产市场新一轮调整大潮正在掀起。那么，广州楼市将会发生什么变化？广东中原地产项目部总经理黄韬接受记者采访认为，广州作为一线城市，房地产市场相对比较理想。在这种情况下出台一个新政的加码，我认为是非常正常和理性的。因为广州在季度会出现不正常的“量价齐升”状态，会让市场呈现不健康的状态。在这个阶段出台一个新政，会使整个广州的楼市出现阶段性见底，特别是楼价会出现阶段性见顶。接下来的成交量会减少20%到30%，客户会减少20%左右，未来广州楼价在今年6月份会出现个低点。如果此次调控后在楼市成交量和价格没有达到预期,调控力度可能会再加大,但他觉得此次调控应能使楼价降温。

黄韬还预计，在广州限购政策公布后的三个月后，影响会逐渐显现。今年广州市的房价调控会在6月份出现，但是微调区间应该是在5%以内，不会有大跌的可能性。另有分析人士认为，随着热点一二线城市新房价格的趋稳，部分三四线城市的新房价格环比涨幅便被挤入前列。某地产首席分析师表达了相同的观点，信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化，从一二线楼市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市由于去库存的需求，将很可能在2017年出现较火热的情况。