广州限购政策升级后 的增城佛山将迎来楼市春天？

3月17日公布的广州限购政策，可谓是近几年较为严苛的政策。从2013年广州颁布的“穗六条”开始，虽然广州限购政策总体来说在这几年有轻微调整，但基本上没有放松太多，本次公布的广州限购政策，预料将使及广州相邻区域的房价飙升，相信将吸引众多购房者进入增城从化及佛山置业。

广州2013年“穗六条”后限购之路

2013.11.18：“穗六条”二套房首付七成、非广州户籍社保改成三年、本地户籍限购2套。

2014.2.12：萝岗区并入黄埔区，撤销县级从化市和增城市，设立广州市从化区、增城区。

2014.6：入户广州人才渠道放宽， 本科学士以上便可入户。

2015.5：增城区正式挂牌，。

2015.8：从化区正式挂牌，。

2015.9：新黄埔诞生。

2015.10：全面开放二孩。

2016.2：省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》及五个行动计划通知，广州停止90/70政策、限外开始松绑

2016.5：广州正式实施人才绿卡制度

2016.10.4：政府发文稳定楼市:广州将继续严格执行原有的限购政策。

2016.10.5：广州公积金贷款执行新政,首套首付由二成变三成;二套首付由四成变七成;第三套停贷。

2016.10.14：广州公积金中心从2016年8月到2017年7月新增50亿贴息贷款额度,并增加4家住房公积金贴息贷款业务承办银行。

2016.11.11：广州住房公积金管理中心已经发出内部通知,从昨日起放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例50%的限制。

仅增城从化 及广州相邻区域房价飙升

广州限购政策加码，广州楼市是否会马上降温？业内人士普遍认为，广州限购政策升级短期内导致许多人忽然丧失了购房资格或给不起首付，必然会打击市场信心，从而导致楼市量价齐跌，调整幅度在5%~10%左右。邓浩志认为，近年广州土地供应量比较少，广州一手住宅库存较低，而且外来人口增速明显，居住需求旺盛，未来市场供求关系不会发生大的逆转，新政出来不会改变广州房价上涨的趋势，只是上涨速度放缓，但是成交会明显萎缩。

中原地产项目部总经理黄韬表示，由于限购又限贷，有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言，近期开盘的很多项目还没有网签，预计短期内市场成交量会下降20%~30%，未来随着观望情绪的加重以及开发商预期的改变，甚至导致开发商或会降价换市场，到今年中广州楼价可能出现微调下降。

专家补充，此番广州限购政策调控之后，广州楼市将会进入3个月左右的冰冻期，购房者的观望情绪变得强烈，期间整体成交将会出现30%~40%左右的大幅下滑。3个月之后，广州房价依然会重拾涨势，只是由快涨转为慢涨，“因为此次广州限购政策升级只是抑制了需求，但没有增加供应，目前市场缺货的情况依然没有改善”。而在这次限购升级后，增城、从化或成 资金的宣泄口，近一年半的时间，库存由近20个月下降到目前的3个月。

限购不跟进，两区的房价也一定持续快涨。3月29日拍地，黎文江预测，永宁街道地块1.5万元/ ，将来房价要卖3万元/ ；荔城地价届时大有可能2万元/ 成交，将来房价或买到4万元/ 。“+货量不足+区域新高价地块”会让增城房价步入新的阶段。

此外，不只增城和从化，包括广州相邻的佛山、清远楼市，估计也会受到广州限购政策带来的购房外溢效应的影响，成交量有望增加。去年广州客买走了7万套佛山房，今年或会更多，现在外地户口的刚需族只能被迫转战佛山，首套不限外的佛山将因此获益。预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升，但佛山调控在近期加码的可能性就很大了。

“因城施策”式降温助房价维稳 一线城市周边区域限购政策或加码

坚持“让住房回归居住属性”的政策方针，各地陆续出台新政调控，自2月28日以来，国内15个城市启动升级了限购限贷措施。

北京、石家庄、广州和郑州同日相继出台限购政策，标志着新一轮加强版的限购政策开始启动，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。环北京、环上海、环广深等大都市周边的城市，若因核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样也会有强化政策出台。专家认为，政策对市场的短期影响较为明显，但从长期来看，短期内被限制的购房需求可能在政策放松时迅速反弹。因此，要促进房地产市场健康发展，还需着眼长远，完善各地多层次住房体系建设，切实采取措施为房地产行业“去杠杆”，促进购房回归居住属性。

广州限购政策升级后 佛山拍地南海西樵楼面价溢价246%

21日上午，佛山出让的顺德陈村地块、南海西樵地块备受业内关注，终顺德地块被万科以14.79亿元竞得，西樵地块被国瑞兴业地产以西樵创历史楼面价拿下。这也是佛广州新限购令后，佛山首次出让地块。

由于3月17日晚，广州限购政策出台，新的楼市限购令，使颇受青睐的广佛交界处楼盘变得更为“抢手”。据佛山权威房地产网数据显示，3月18日至3月20日晚8时，佛山楼市五区成交数逼近2000套。当广佛交界地带商品房库存急速消耗时，新土地参加竞拍很容易引发各界关注，两地块得出让过程也扣人心脾。

史上严广州限购政策出台 广佛交界地块拍出14.79亿元

14.79亿元！今日上午10点46分，广州限购政策出台后，广佛交接地带拍出首块土地：万科地产以“147937万元+27500平方米”配建竞得顺德陈村佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧04-08地块，该地块用地面积53795.09平方米（约81亩），折合楼面地价11000元/平方米。

当天竞拍前，在核实房企身份时，记者留意到除了有美的、碧桂园这样的顺德本土房企外，还有招商、万科、中海等国内地产大鳄，甚至是顺德人很少听说过的南京朗诗集团也加入现场竞拍。绝大多数房企都看好这块与广州南站仅有5（轨道交通）的土地。

对于这块土地拍卖，顺德区政府设置了比较复杂的竞拍程序，首先各房地产商需要竞拍地价，即本次国有建设用地使用权挂牌出让（设有底价），采用以“限地价，竞配建”的方式确定竞得人：该地块挂牌出让限定“土地交易高价格”147937万元，在土地竞买价格未达到147937万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。

竞拍开始后，手持“8号”牌的招商地产代表就频频举牌，意图压倒各方“诸侯”。招商地产对该地块显出志在必得之势，因为本次出让地块北侧一地块在去年10月以总价17.5188亿元被佛山招商房地产有限公司拿下，当时折合楼面地价10195.44元/平方米，目前项目已经定名为招商曦岸。竞拍仅过去33，招商地产出价达到地块高限价147937万元（折合楼面地价11000元/平方米），随后主持人宣布地块竞买转入竞配建阶段。

根据当天规则，当土地竞买价格达到147937万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易高价格”）时，竞买方式转为竞配建人才住房（人才住房必须是住宅用途，下同），以450平方米（计容建筑面积）为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积（增幅竞价）。

终经过13较量，万科地产以“147937万元+27500平方米”配建竞得该土地开发权。而据世联行今年2月分析，陈村镇新房库存为顺德区少，新房只够卖2.45个月。

广州限购政策出台后 西樵高楼面地价纪录刷新

广州限购政策同样使佛山周边地块的拍卖升温，西樵地块同样在21日上午出让，经过2个多，162轮的竞拍，佛山市国瑞兴业地产有限公司竞得西樵地块，成交楼面价9345元/平方米，溢价246%。本次地块楼面价也刷新西樵高楼面地价纪录，此前出让土地的楼面价仅在2000元/平方米左右。

本次挂牌地块位于西樵新城，崇南村碧霞一路北侧地段，出让宗地面积约为63951.5平方米。本次宗地竞拍按照增价方式进行报价，价高者得的原则确定竞得人。

根据规划，土地用途城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。城镇住宅用地为柒拾年，批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地使用权年限均为40年，车位使用权年限为70年。

根据土地出让要求，本宗地的开发 总额不低于54000万元。开发 总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备 ，但不包括出让地价款。

随着佛山地铁2号线的建设，西樵也被纳入了广佛生活圈之中，今年以来西樵楼市热度明显提升。西樵片区已吸引了碧桂园、恒大、中海等巨头的进驻，其中碧桂园更二度落子西樵。目前，该地块周边已有楼盘悦珑水岸、江山一品、凰樵圣堡。其中，悦珑水岸在售一期洋房，均价约8500元/㎡;江山一品整体均价约8300元/㎡;凰樵圣堡目前在售均价6000-8000元/㎡。

业内人士认为，广州限购政策在短期内将使购房者进入观望情绪，在房源短缺的情况下，预料未来一个月的成交会出现回落，但从长远来看，广州限购政策的出台，仅是延迟部分外地买家的入市脚步，在一线城市中，广州房价仍有很大的置业吸引力。