广州公积金利率调整：公积金贷款也认房认贷 二套首付低五成

广州公积金利率调整——继广州17日公布楼市新政之后，广州住房公积金管理中心(简称广州公积金中心)昨日也发文规定，家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。也就是说，今后广州公积金贷款必须“认房又认贷”。按照新要求，无贷款记录或者已结清贷款购买二套房，低首付款比例由此前三成提高至五成。

 家庭二套公积金首付低50% 

广州住房公积金管理中心发布的贷款新规具体内容包括：家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率；家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。  

同时，对家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。  

南都记者对比新旧政策发现，此次发文明确“家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录”这项细则要求。  

对二手房首付资金设专户监管新规还提到，2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。  

此外，对于家庭购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。  

“所谓低密度商品房是指别墅，别墅属于非普通住宅类别。此前，购买别墅也不允许公积金贷款，这次是明确提了出来。”大源按揭总经理郑大源说，此次新规是在重复广州市政府“限购令”要求。与此同时，为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性、合规性，广州公积金中心还提到将对二手房首付资金实施专户监管，“至于今后如何监管，有待进一步细化。”至于“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款”，政策保持不变。  

 专家观点 

与北上深相比广州楼市平稳  

银行提高首套房贷利率水平的意愿并不强  

数据显示，今年年初开始广州就有部分银行调整首套房贷利率优惠比例。当时，有业内人士说这或是由于当时广州房价同比增速过快的缘故。2016年至今，广州的银行房贷政策在处于什么状态？融360房贷分析师汤传尧说，监测数据显示，2016年1月到2017年2月广州首套房贷款利率呈先降后升态势，2016年1月广州平均利率4 .44%，逐步走低至2016年9月平均利率4 .19%，随后又回升，目前首套房平均利率4 .29%。监测的35个城市平均利率来看，广州的利率折扣算是比较大的，但目前已有收紧态势。房贷利率的变化代表购房成本的变化，随着利率水平走高，未来购房者要面临更高的月供负担，广州房地产稳中趋紧的趋势仍然会继续。商业银行在各城市贷款利率折扣，首先要根据央行走，但当地的因素也很重要，如广州与北上深相比，楼市较为平稳，商业银行提高首套房贷利率水平的意愿并不强。