广州公积金收紧新政出台 如何能贷款贷到高额度

近日各地纷纷出台调控以及公积金收紧的政策，部分城市还对公积金贷款上限做出调整，公积金贷款买房受到越来越多购房者们的青睐，这个时候，如何能够获得高额度公积金贷款就显得十分重要了。

广州公积金新政认房又认贷

广州住房公积金管理中心（简称广州公积金中心）昨日也发文规定，家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。也就是说，今后广州公积金贷款必须“认房又认贷”。按照新要求，无贷款记录或者已结清贷款购买二套房，低首付款比例由此前三成提高至五成。

长沙公积金跟进调控全面上调首付比例

长沙住房公积金管理中心网站发布《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，包括提高购买首套房个人住房组合贷款低首付款比例、提高购买二套房住房公积金贷款低首付款比例、停止三套房相关贷款政策等。

广州公积金和长沙公积金纷纷收紧，显示出未来都将会是收紧的态势。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。近年来，陆续有各地出台了公积金新政，部分城市还对公积金贷款上限做出调整，公积金贷款买房受到越来越多购房者们的青睐，这个时候，能够获得高额度就显得十分重要了。

影响贷款额度的因素

一、工作情况

一份稳定的就业十分重要，因为它意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力，工作的单位越响亮，收入水平越高，获得高额度贷款的机会就越大。

在这方面，我们特别要提一下那些高收入的自由职业者，目前部分城市包括广州公积金已经开展了个体工商户和自由职业者缴存公积金的试点，未来这部分人也能使用公积金贷款。

二、收入高，信用好

收入高的人群说明还贷能力更高，信用好的人说明有良好的信用消费习惯，还贷意识很好。这些情况对于公积金中心包括广州公积金来说十分重要。要想贷到高额度没有足够的收入是不行的。

三、公积金使用情况

如果你的公积金长期稳定缴存，且很少动过，那么恭喜你，公积金地贷款额度会比较高，简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数（各地略有不同，但这一原理都会采用）。

四、房价

房价对贷款额度的影响也十分明显，公积金贷款额度不是一成不变的，它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。以北京市为例，正是因为房价的持续上涨，以前的低贷款额度已不再适用，提高低贷款额度十分重要。

随着房价的上涨，带动首付和贷款额度的上涨，很多时候你会发现即使全额贷到公积金，也无法满足全部贷款额度。但实际上你已经享受了公积金贷款的高额度，只不过剩下的部分，你只能选择商贷，两者形成组合贷。

五、房屋面积

个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。

六、是否二套房

公积金制度是为了保证刚需而不是 ，对于购买二套房的朋友来说，也难以获得所在城市的公积金上限贷款。