17年3月18广州限购新政策 普通住宅和非普通住宅的区别

什么是非普通住宅？

划分非普通住房，是有其标准的。非普通住宅有三个标准：

１．住宅小区的建筑容积率在1.0以下的（不包含1.0）；

２．单套的建筑面积在144平方米以上的（不包含144平方米）；

３．实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。

只要以上三点任意符合一个，那么就是视为非普通住宅，否则就是普通住宅了。

普通住宅和非普通住宅区别是什么？

一、定义的区别

普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是２到６层的楼房；高层住宅指的是６层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

高级 、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

二、税费的区别

１．个人所得税：成交价的１％普通住宅房产证满５年的，并且是家庭住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。

２．营业税：成交价的５．６％来征收。是普通住宅的，若满５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未满５年的，则要全额征收。非普通住宅的若满５年了，进行差额征收。非普通住宅若未满５年的，则需全征。

３．契税：成交价的１％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是住房的按成交价３％征收。成交价的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是住房的则按成交价３％征收。144平米及144平方米以上的按３％征收。

４．土地金：成交价的0.5％，房改房需征收。

５．土地增值税：成交价的１％，普通住宅可免征。

６．印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05％。

７．产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。

关于什么是非普通住宅及普通住宅和非普通住宅区别的内容就是以上这些了，相信通过这些内容的对比，您都很清楚地了解到什么是非普通住房跟普通住房以及他们所交税费不同了。