2016-2017广州公积金政策调控：松紧有度 紧随楼市限购步伐

三月小阳春，各地楼市调控一波未平一波又起，3月20日，继本月17日广州出台楼市限购、限贷政策后，广州公积金贷款也发布广州公积金新政，新政加码后，申请公积金的门槛进一步提高。

细数2016-2017广州经历的公积金调控，可谓是松紧有度，住房公积金调控始终紧追楼市调控的步伐，其变革更多是适应新一时期的限购、限贷政策，下面小编为大家整理出近几年广州公积金调控政策，看看公积金贷款这些年都经历了哪些变化。

2016年3月：市民一生只能用两次公积金贷款

去年3月7日起实施广州公积金贷款新政规定，在广州用公积金贷款买房多只能用两次，而购买别墅和砖混旧房的不能申请公积金贷款。《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(简称《办法》)在2014年开始征求意见后，终于昨日正式发布，将从3月7日起正式实施。终发布的《办法》取消了征求意见稿中备受争议的“叫停公积金二次贷款”，改为“已使用两次住房公积金贷款的将不予贷款”。

根据之前的政策，市民只要符合购房条件，结清以前的公积金贷款，就可以再次申请公积金贷款。而新政规定市民一生只能用两次公积金贷款，无论目前名下是否有房，无论购房是不是以自住改善住房为目的。同时，以前曾提出过要设立骗取“黑名单”，但一直用相关文件进行明确。新政首次特别强调诚信记录将成为重要审批依据，出现三种情况的职工将被限制贷款。

2016年10月:首套房低三成 二套七成

去年底的公积金调控也是跟随限购政策发文，继10月4日晚广州发文强调限购之后，时隔一日，广州楼市调控政策升级。

广州公积金中心发文要求，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭，首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，首付款比例30%，利率上浮10％。

值得指出的是，新规要求购买二套房的置业者，公积金贷款首付比例调整到70%，利率上浮10%，而此前这一比例多执行六成，7成，已是有史以来广州公积金执行的限制比例。

要注意的是，虽然首套房贷款首付款比例变为七成，但广州规定夫妻双方公积金贷款额度为100万。

2016年11月:申请公积金贷款时不需要提供收入证明

据2016年11月公布的广州公积金贷款新政细则消息，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明、从去年11月开始，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明，其贷款时认定的收入标准按照是否达到广州市公积金缴存基数上限划分为两种情况：职工公积金缴存基数未达到广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达到上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在中心登记的数额为准。

除了贷款申请人之外，购房者还可以提供配偶或其他共同产权人在公积金中心缴存的公积金缴存基数，而缴存基数合计只需达到申请公积金贷款月供两倍以上，即符合申请条件。另外，对于申请组合贷款的申请人，其商业贷款的月供部分不在计算之列。

2017年3月：调控加码 广州公积金贷款政策向商业贷款新政看齐

3月20日，广州住房公积金管理中心发布通知，明确规定：家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，公积金贷款首付款比例低30%；无住房但有已结清住房贷款记录的，公积金贷款首付款比例不低于40%；拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，公积金贷款首付款比例不低于50%；有1笔未结清住房贷款记录的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

广州住房公积金新政策原文（全文）

各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：

为进一步完善我市个人住房公积金贷款差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，根据《广州市人民政府厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号），现将缴存职工申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）的有关事项通知如下：

一、家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

二、家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

三、家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

四、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

五、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

六、以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

七、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

八、2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

九、为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，我中心对二手房首付资金实施专户监管。