广州：看似成交暴增价格上涨 实则量跌价跌

“这个房子我看了有小半年了，最近外界都在说房价又开始涨了，昨天售楼小姐通知我，他们之前的一些折扣政策要取消，所以我今天就来签约了。”方圆月岛售楼部内的客户向记者说道。方圆月岛位于广州珠江新城，目前每平方售价在18000元到20000元。

2009年开年以来，伴随着光大花园、保利中环广场等日光盘（开盘当日销售完毕）的出现，一时间广州楼市成交量放大，楼价重新向上的论调充斥着坊间。而开发商也不甘寂寞，不时有楼盘对外宣称将抽签认购、提价销售。

其实，商品房并不具备同质性，除非发生大规模普涨，否则，购房者是很难判断自己所购小区楼价是否上涨的。目前号称国内触底反弹的广州楼市，真实的情况到底怎样呢？

广州市国土房管局公布的数据显示，2009年1、2月份广州一手楼销售面积分别为46.18万平米和47.36万平米，成交均价为8018元/平米和8011元/平米。这一组销售量和销售价格意味着什么？拿出历史数据，我们吃惊地发现，今年1、2月份的销售量在2008年6月份以来月度销售量排名中分别位列倒数第二和倒数第三，是为数不多的月销售量跌破50万平米的月份。而2月份销售价格更是2007年4月份以来的价格。

量跌、价跌？但外界为什么会感到广州楼市成交量在暴增、价格在上涨呢？一种说法是，外界所感受的成交量增加，实际上是销售套数的增加而并非销售面积。对于成交量错觉，或许另外一组数据能说明问题：2月份，广州市十区二市共签约成交了商品住宅7692套，与1月份的5450套相比，提升了足足41.1%。而也有更多的业内人士认为，目前广州房管局的数据大多会滞后一个月，因此不能反映楼市的实时情况。

虽然外界对成交量抱有争议，但对销售价格上涨似乎一致的不看好，大多认为是开发商玩的一个小把戏。借助消费者都有买涨不买跌的心理，一个楼盘的销售价格大多会采用先低后高的策略。开发商所宣称的提价可能只是一个障眼法而已。

但无论怎样，一个不容忽视的现象正逐步显现。一方面，随着国家对房地产信贷的放宽和一些扶持政策的出台，开发商似乎正逐步走出资金困局，有能力与市场相持下去。而另一方面，调整了一年多的房价加上贷款利率的下调、公积金贷款额度的提高，促使购房者的刚性需求得以显现。

在广州花都朗月君庭的售楼部，一位徐先生正签约购套120平米的商品房。该楼房目前总价已由时的72万元降至50万元，首付只需10万元，月供只要2000元。作为公务员的徐先生称，现在这一房价自己完全能够承受得起。陪同徐先生签约的还有他的两位年轻同事，他们已提前一步在两天前分别在该楼盘购买了两套房。