佛山二手房限购吗？一手限购升级二手房还能买！

广东省佛山市24日晚间发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》称，从3月25日零时起，非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，补缴不予认定。

《通知》称，继续将禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域。本市户籍已拥有两套及以上住房的、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

业内人士表示，佛山受广州限购“溢出效应”影响较大，呈现“东热西冷”格局。3月17日，广州楼市调控再加码后，佛山调控压力随之进一步加大，此次调控升级在意料之中。

本次调控是对2016年10月7日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》的调整，此前非佛山户籍人士购买新建商品住房不需要提供社保或个税缴纳证明。

佛山新房限购区域，佛山二手房限贷

佛山限购升级原因：近期大量外地购房者涌入

据介绍，今年3月以来，佛山临近城市出台楼市升级版限购政策，外市大量购房需求涌入佛山，佛山房地产市场升温，调控压力进一步增大。为保持房地产市场平稳健康发展，佛山进一步收紧限购政策。

佛山市住房和城乡建设管理局表示，将加强市场监管力度，打击骗购行为严厉查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为。严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为。严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。

佛山二手房限购区域详解：

佛山二手房限购区域不存在，没有限购数量和购房门槛，但佛山二手房需执行限贷政策。

根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2015〕305号)和《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)等文件规定，在上述限购区域执行首次购房和首套房低首付款比例不低于30%、二套房低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。自2016年10月8日起，对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整：

1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的低首付款比例不低于30%。

2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于30%。

3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。

4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。