广州房价2017年走势预测：政策加码 稳中有升

相比北上深，同样是一线城市的广州，2016年楼市表现平稳，被业界称为价值“洼地”。业内人士表示不断出现的“高价地”，加上“穗六条”要求的3年社保缴纳期限到期，预计广州房价2017年上涨动力增加，这也意味着广州也面临调控加码的压力。

回顾去年，广州地价不断创新高，“地价”遍地开花的结果就是房地产市场的火热。喧闹的土地、新房市场背后，还有一场“暗战”正在悄然展开，那就是房价。据相关数据表示，2016年广州一手房一共网签了127719套，创历史新高；网签均价为16656元/平，同比2015年上涨1000多元/平。从去年年初到年末，房价都是呈大体上升的趋势。

2016年房价从不温不火到疯涨，让多少人雾里看花，那么今年呢？目前广州网签均价为16965元/平，广州11区如果按照房价来区分，主要分成五环。天河和越秀的房价高，2017年1月份天河区的网签均价为50556元/平，越秀区网签均价为43033元/平，而从化则低，居于外围。

业界专家认为，广州房价2017年仍然存在上涨的动力。一方面，2013年11月出台的“穗六条”明确要求，非穗籍买家需有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明，如今3年已经过去，这批非穗籍买家将被解除束缚，加速进入市场。此外，广州去年11月份集中供地，造成“高价地”不断出现，进一步了影响了楼市预期。

相关市场机构认为，2017年，广州中心区新增供应将呈增加趋势，而外围区供货量相比2016年将有所减少，位于中心区的广钢新城、广纸新城、奥体广氮等板块楼盘销售单价将超过4万元人民币，在中心区房价的拉动下，广州全市新房均价也会大幅增加，届时广州将面临较大调控压力。

有业内人士表示，2017年广州将继续通过控制好土地拍卖及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避免调控政策大幅收紧。整体来看，广州房价降呈现稳中有升的趋势。