广州二手房市场或进入冰河时期 预计均价将降温

继3.17北京楼市新政，广州市政府也连夜出台楼市调控政策。广州半年内两次出台限购令，在此期间，一手房的房价基本稳定在一万六每平方米，而二手房市场交易仍持续升温。值得注意的是，此次限购令提出社保缴费年限从3年上升至5年、认房又认贷等一系列新政。

此次广州楼市限购令紧跟北京317楼市新政出台，距离去年10月4日出台的“广州八条”限购令仅过去半年，但此期间广州市一手房房价已基本稳定在一万六每平方米，二手房市场交易则持续升温。

据广州市住房和城乡建设委员会数据，2016年10月，广州市（包括全市11区，下同）新建商品住宅网上签约均价17882元/平方米。“广州八条”限购令出台后，11月网上签约均价回落至16596元/平方米。去年12月、今年1月以及2月广州市新建商品住宅网上签约均价分别为16940元/平方米、16888元/平方米以及16170元/平方米，基本稳定在每平方米1.6万元左右。

与此同时，广州二手房市场仍在持续升温。广州市住房和城乡建设委员会的数据显示，2016年广州二手住宅买卖备案宗数为12.99万宗，同比增加59%，达到历史峰值；备案面积为1153.32万平方米，同比增加65%。2016年广州二手住宅成交均价为15433元/平方米。

此次广州限制 令人意外，可以看出现在政策氛围趋严，开发商不要对此次调控掉以轻心。新政专门提出要禁止“双合同”等违规操作，市场开始真正回归正常。至于市场方面，广州今年肯定会量价齐跌，6月份会有一个价格的低点，约下跌5%-10%。

现在市区需求外溢太厉害，加上刚刚拍出高价地块，若增城，一定会拉高广州房价，政府出手是正常的。从证满2年才能转让等新政来看，升级版调控要把炒家的所有途径堵死，达到稳定市场目的。长远而言，希望采取调控政策时要注重持续性，否则不利于长远发展，建立长效机制更重要。要解决市场顽疾还是要加大有效供应，尤其是加大可销售物业的供应，很多地方还在限售、限批，建议审批加快，督促开发商尽快将可售项目入市，不要囤地、囤积物业。

此次政策，对于自住性需求的买家而言没太大影响，对投机 行为的买家反倒是一个很大打击。广州已在向北京靠齐，一方面断了 客的炒房念想，另一方面也防止他们利用银行的钱去炒房。

新政猛是的对二手交易时间的限制，预计二手交易量可能腰斩，可能有1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。这意味着，广州楼市拐点正式出现，未来将呈现量跌价稳态势。楼市一定会在新政后出现明显降温，尤其二手市场，简直立马进入冰河时期；而一手市场也会因为资金的大量封冻而减少交易。