购买广州二手房贷款额度高有多少?二手房首付怎么算?

广州和北京上海一样，都是我国的高房价城市，这也势必导致了广州地区买房的高要求。各地都有规定的贷款高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款高额夫妻100万元，个人60万元。除了高限额，公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

说到二手房贷款额度是多少，二手房申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同。

这就是二手房贷款额度是多少的介绍，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。接下来还要说说二手房贷款额度受什么因素影响。

二手房贷款额度是多少?二手房贷款额度受什么影响?

贷款机构。每个贷款机构给予的二手房贷款额度都是不一样的。因此，在借贷人申请二手房贷款的时候，要多走访几家贷款机构，后再选择适合自己的贷款机构进行办理。

房龄。房子不像古董，越老越值钱。至于二手房贷款额度是多少，如果借贷人购买的二手房的房龄超过20年，会对二手房贷款额度产生影响，贷款期限也会减少。

评估值。借贷人申请购买二手房的时候，需要评估二手房的价值。如果评估值很低的话，房子能拿到的二手房贷款额度也就越少。

信用情况。借贷人的个人信用记录也可以为借贷人的二手房贷款额度加分，所以二手房贷款额度是多少还要看个人信用状况。个人信用记录良好对申请贷款有促进作用;个人信用记录不好，贷款很有可能会被拒绝。所以借贷人一定要保持良好的个人信用。

还款能力。借贷人的还款能力也能影响二手房贷款额度。高收入者，能申请的贷款额度也就越高;低收入者，拿到的贷款额度越低。在办理贷款的时候，贷款机构会根据借贷人的还款能力来评定二手房贷款额度。