限购政策两度加码 广州房价水平现在如何？

30日晚间，广州市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，值得注意的是，广州刚于3月17日发布了楼市调控“升级令”。《通知》要求居民家庭新购买的住房须取得不动产证满两年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满三年后方可转让。

根据新发布的通知，住房赠与他人的，须满两年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)一套住房。此外，对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有一套住房的信贷政策执行。对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有一套住房的信贷政策执行。

此次调控加码后，广州也加入了商办用房限购行列。通知指出，房地产开发企业新报建商服类房地产项目，小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。同时，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满两年后方可再次转让。

日前，广州出台进一步加强房地产市场调控的通知，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

自3月17日广州实行楼市限购新政后，增城从化不限购区域成交增加，外溢效果明显。3月20日-26日，据中指院统计，增城从化这两个区的网签套数几乎占了全市一半。

此次政府出台的增城从化限购政策，恐怕是要抑制投机客涌向郊区炒房的势头。由于广州市各区房价差异较大，郊区地带尤其是增城从化一带的房价仍有较大上涨空间，政府初出台限购政策时把这两个区排除在外，是有意给房价留下上涨余地，而如今购房热潮表明如果对郊区房地产市场不加以控制，恐怕后郊增城、从化的房价会被逐渐炒高，令真正有购房需求的人更加买不起房。

相比北上深，广州在近年的市场房价走向中远不如前三者那样抢眼。广州成为业界眼中的“房价洼地”，却也拥有了不小的补涨空间。由此，近年来不少外地房企纷纷选择进驻广州市场，发掘更多的市场机遇。

在广州，各大老牌房企同样予以战略重点布局。在销售表现上，也形成你追我赶的竞争之势。今年1月，针对广州市场各大房企的2016年销售数据排名，就引发了小小风波。保利和万科这两大房企因为“广州销冠”头衔属谁而各有说法。

两份不同的统计引发了万科和保利两大房企的广州市场龙头之争。“数据口径对不上其实每年都会发生，但是像2016年这么激烈的争论却是次。”有业内资深人士向记者表示，此次保利与万科针对业绩统计的争执可以看出企业对于广州市场的重视程度已经提升。

以万科为例，2016年是万科在广州在售项目多的一年，而且住宅商业全面开花。而与此同时，万科在广州拿地的节奏也明显加快。事实上，并不仅是万科和保利，另一家“3000亿房企”碧桂园在广州发力也惊人。如果仅从住宅方面的统计，碧桂园2016年在广州也取得销冠。“数据的冲突不算大事，但由此可以看出，在未来广州可能是房企竞争激烈的一线城市。”随着越来越多的外来房企抢着进入广州市场，企业之间的竞争将愈加白热化。