广州二手房价格走势：二手住宅均价已达3万+

继3月17日广州楼市调控升级为“限购又限贷”之后，30日晚，广州再度全面升级楼市调控。广州市政府办公厅发出通知，规定居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

广州17日发布的楼市调控政策并未抑制楼市的火爆，据广州房王数据中心发布的数据显示，3月20日至26日广州一手住宅网签量3236套，创2017年成交套数新高，也是开年来第三次突破3000套，环比上涨3.35%；成交均价16496元/平方米，环比上涨6.47%。未纳入17日新政实施范围的增城区、从化区，以及邻近的佛山市销量暴增。

30日发布的新政将增城区、从化区纳入限购范围。新政规定，非广州市户籍居民在增城区、从化区内限购(含受赠)1套住房。

3月份（2月26日—3月25日）广州二手住宅成交均价为元30987/㎡，2月二手成交均价为26,547元/㎡。由于2月适逢春节假期，传统楼市中属于淡季，至3月份楼市回暖，因此对比之下，2月的成交均价较3月低。而3月二手住宅宗数环比上涨了128.1%，面积环比则上升了126.1%。

3月广州二手均价登上3万+

数据显示，3月广州二手成交均价为30987元/㎡，而2月二手成交均价为26547元/㎡。二手住宅成交宗数方面，继多月宗数环比录得下降后，3月环比上月大幅增加了128.1%。

与此同时，市内中心六区的成交均价和宗数各有不同的上涨。成交均价top1是番禺区，环比上涨了21.5%，宗数方面，榜首白云区环比上涨了19.5%。

在3月份，番禺区二手住宅均价为25672元/㎡，2月则为21124元/㎡。表现突出的板块当属钟村板块。在钟村板块内，一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价3万/㎡，对比之下，二手楼盘属于低洼地带。与此同时，地铁祈福站规划在小区附近，现时颇受买家欢迎，由此也带动周边二手单位价格的上涨。

改善成交有所下降

在3月份购房付款方式占比中，一次性付款比重略为下降，3月比重为16.5%，2月为16.9%。而组合贷款宗数方面，3月比重为16.6%，2月为20.6%。购房目的方面，3月自住需求人数占比环比上涨1.76个百分点，置换单位需求的人数则下降了1.01%个百分点。

在石牌板块，周边生活配套及教育资源齐全，交通方便。与此同时，附近有华南师范大学及暨南大学、中山三院，不少教师、医生都会选择在单位附近居住，自住需求的买家较置换需求的多。

在东风东路小学学位房地段，这里的学位房起价高达6万元/平方米，吓跑不少买家。

现时锦城花园二手均价约7万多元/㎡，其中一期组团的二手均价约7-8万元/㎡，二期组团的二手均价约7万元/㎡，锦城南苑二手均价约6万多元/㎡。较受欢迎的户型有一期88㎡和106㎡单位。东风广场二手均价约7万元/㎡，有少量单价超8万元/㎡的小面积单位，而大面积，如165㎡的单位，二手均价约6万多元/㎡。较受欢迎的户型有91㎡紧凑型3房单位。而君汇世家二手均价约7万多元/㎡，不过君汇世家都是大面积单位，总价相对较高。有103、150、170、190、200㎡等大户型。