广州公积金贷款条件提高 未来公积金怎么样贷款？

广州住房公积金贷款新政出台！昨日，广州住房公积金管理中心发通知称，为保持本市房地产市场平稳健康发展，现将缴存职工申请个人住房公积金贷款的有关事项进行通知。根据新政，广州市户籍职工连续足额缴存1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上(含)，方可申请个人住房公积金贷款。

发放个人住房贷款297.83亿元

昨日下午，广州住房公积金管理中心发布了广州住房公积金2016年年度报告。报告显示，截至2016年底，缴存总额4487.57亿元，缴存余额1353.59亿元，同比分别增长15.98%、7.53%。

根据报告，2016年，实缴单位60822家，新开户单位13358家，净增单位9362家；实缴职工390.61万人，新开户职工75.2万人，净增职工30.13万人；当年缴存额618.36亿元，同比增长6.59%。截至2016年底，提取总额3133.97亿元，同比增长20.06%。在个人住房贷款方面，个人住房贷款高额度100万元，其中，双职工家庭高额度100万元，单职工家庭高额度60万元。2016年发放个人住房贷款297.83亿元，同比增长47.88%、73.49%。2016年回收个人住房贷款135.96亿元。2016年，发放异地贷款432笔30，500万元。

广州“一口受理”窗口在南沙

报告还显示，在缴存职工中，国家机关和事业单位占16.84%，国有企业占6.37%，城镇集体企业占0.49%，外商 企业占18.35%，城镇私营企业及其他城镇企业占52.31%，民办非企业单位和社会团体占2.11%，其他占3.52%。低收入群体占64.40%，中等收入群体占29.96%，高收入群体占5.64%。

此外，2016年8月10日起，南沙管理部住房公积金业务窗口正式进驻南沙政务中心，是首例纳入“一口受理”业务的住房公积金窗口，也是广州进驻政务服务中心的公积金窗口。

广州公积金贷款条件

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2.广州市户籍职工连续足额缴存1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上(含)；

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；

4.已按规定支付购房首期房款；

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

不予贷款情形：

1.建筑结构为砖木结构、混合结构；

2.用途为非居住用房及低密度商品住房；

3.已使用两次住房公积金贷款。

限制贷款情形：

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

3.人民银行征信记录显示住房贷款6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

广州公积金贷款材料

1. 个人住房公积金借款申请表；(原件)

2. 居民身份证以及户口簿等有效证件；(带原件并留2份复印件)

3. 婚姻情况证明；(带原件并留2份复印件)

4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；(带原件并留2份复印件)

5 . 收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)；(带原件并留2份复印件)

6 . 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；(原件)

7. 承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

广州公积金贷款流程

1.员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；

2.公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核；

3.公积金中心对职工贷款申请进行审批；

4.经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同；

5.公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。

广州公积金贷款额度期限利率

贷款额度：单职工高60万元，双职工高100万元。

贷款期限：

1.一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限长的计算。

贷款利率：1-5年(含5年)贷款利率2.75%；5年以上贷款利率3.25%

一套房：贷款利率按同期同档次基准利率执行

二套房：贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行

广州公积金贷款地点

广州住房公积金管理中心铁路分中心

地址：广州市中山一路101号首层(只办理铁路公积金业务)

电话：61327725

广州住房公积金管理中心番禺办事处

地址：广州市番禺区德兴路37，39号

电话：34612211

广州住房公积金管理中心花都办事处

地址：广州市花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼

电话：36899116

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