广州两次限购加码 史上严厉政策或令限购升级

进入2017年以来，上海、深圳楼市成交量基本呈同比下滑态势，并未出台新的调控措施，而北京、广州已两次“限购加码”。尽管广州的房价距深圳、上海尚有距离，但此次新政也算十分严苛，在对离婚析产、转让二手房等方面的约束已远超深沪。

业内人士分析 调控或令广州房价下跌

业内人士指出，此次广州限制公寓令人意外，可以看出现在政策氛围趋严，开发商不要对此次调控掉以轻心。新政专门提出要禁止“双合同”等违规操作，市场开始真正回归正常。至于市场方面，广州今年肯定会量价齐跌，6月份会有一个价格的低点，约下跌5%-10%。

业内人士预判，市场肯定会量价齐跌。这次政策，叠加上次的限购收紧，再加上限签限价、市场整顿，会对市场的氛围、需求造成全面打击。预计成交会大跌50%，价格微跌5%-10%。同时，也会打击开发商的拿地热情，影响资金回笼。

广州世联市场研究部总监崔登科提到“2年限卖”条款时认为，未来一段时间广州成交量下行预期会快速放大。“满两年才能卖的意思可以理解为，买楼到收楼需要大概一年时间，然后办房产证，还有两年不能卖，合计应该3-4年不能出售，这样对投资者冲击非常大。

“两轮调控政策时间相隔不足10天，两轮政策都火力十足。”方圆地产首席市场分析师邓浩志说，新政猛是的对二手交易时间的限制，预计二手交易量可能腰斩，可能有1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。这意味着，广州楼市拐点正式出现，未来将呈现量跌价稳态势，“楼市一定会在新政后出现明显降温，尤其二手市场，简直立马进入冰河时期;而一手市场也会因为资金的大量封冻而减少交易。”

北上广深仅有实施“限售”城市

值得注意的是，在此次新政中广州首次对二手市场提出“限售”，要求居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。南都记者了解到，广州也成为北上广深四大一线城市中仅有执行“限售”的城市。