楼市调控升级加码，广州房价有望平稳

回望刚刚过去的三月份，多地上演了密集调控楼市的举动。似一阵风，哪里过热打哪里。其中包括北京、南京、杭州、广州、青岛等一二线热点城市，还包括保定涞水县、张家口崇礼区、滁州、嘉善等三四线城市或县城。而在广州的连连调控加码之后，广州房价也让年轻人似乎看到了希望。

从近广州一二手成交数据来看，新政出台后成交量出现一定回落，价格变化基本保持稳定态势，说明317新政对于市场已起到一定影响作用；在维护广州房地产市场以及广州房价的和谐稳定，进一步“封堵”投机行为的背景下，广州“3·30新政”作为317政策的有力补充而出台。

“3·30新政”值得关注的地方，是通过延长住宅转手的时间以抑制投机。根据《通知》要求，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

“3·30新政”后，离婚买房不再是获取购房名额的捷径，高比例首付或成为部分购房者的拦路虎。离异1年内购房,即使名下无房无贷款记录（或已还清），购买普通住宅仍然需要5成首付,同时利率需上浮10%。至少离异1年后购买普通住宅，并在名下无房无贷款记录的情况下，才能够将首付降低至3成;若无房但有贷款记录,首付仍需4成,执行基准利率。

住房赠与方面的规定也是本次“3·30新政”的重要内容之一。新政之前，赠与人无需满2年亦可购房，受赠人无需按照限购政策可直接接受赠与；新政后赠与人须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。不难发现，新政前部分家庭可以通过直系亲属之间的赠与短时间内“腾出”购房名额，新政则填补了这一漏洞。此前，利用父母、子女名额购房来突破限贷政策等“漏洞”，是不少投机者的做法。新政对此进行查漏补缺，要求对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，进一步严格住房贷款条件。即使借款人及共同还款人名下均无房无贷款记录，购买普通住宅首付仍需五成，若共同还款人名下有房并有未还清贷款记录，则需七成首付。此外，利率全部上浮10%。

专家表示，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。