广州楼市限购升级 调控政策实现精准化与全面化

近日，未拍先热的广纸轻工地块正式开拍，在碧桂园、保利、万科、时代等在内的24家实力开发商激烈争夺，楼面价不断刷新，终成交总金额定格20亿，成交楼面价为55437元/㎡。

广州楼市限购升级下 地块拍卖价再创高位

本次拍卖的地块”是位于广州海珠区总建筑面积为8万㎡的居住用地，项目配套建筑面积高达4.4万㎡，超过总建筑面积的一半。在广州限购不断升级的大势下拍出高价地块预示着房地产开发商对土地未来市场预期看好。随着城市发展，不断完善的配套设施、不断提升的城市环境，均会带动房价不断上涨。同时，广州政府在以二手存量房为主背景下严格供地，新供应土地资源越发稀缺。据新统计，2016年广州人口已达1670万，其中户籍人口仅800余万，新增外来人口仍在快速增长中，这造就广佛地区限购下楼市依然火爆的现象，购房群体外溢成必然，且因广佛同城经济发展，方向趋向致更多购房者涌向广佛交界板块。

近广州的非限购区，谁是下一个潜力股？

佛山限购区域对比图

继3月24日佛山限购升级后，3月30日广州限购继续升级，这一个个新政让众多购房者心情跌入谷底，但小编发现纵使大多数广佛交界板块都处于限购区，但佛山仍有乐平、伦教和容桂三个广佛交界地区不限购，预计该两个区域在不久后将迎来楼市爆发期。

业内:效仿北京调控模式

继3月17日，广州楼市限购令升级后。30日晚，广州楼市新政再加码，其中要求居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。业内认为，此次广州的“升级令”加码效仿北京的调控模式，将堵住以往的炒房漏洞。

3月17日，广州曾发布楼市“升级令”，其中规定本市户籍居民，以家庭为单位，继续执行限购2套住房不变。单身人士限购1套住房。同时，广州实行认房又认贷，无房有贷款记录的购房者，首付款比例由三成提高至四成。

此次，“升级令”再次加码，要求居民家庭新购买住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

业内人士认为，此次广州新政再加码，说明广州在调控方面不断实现精准化与全面化，通过这些政策调整，能够完善新政，堵住炒房漏洞，让广州房地产市场发展更为健康有序。

业内人士说，新政效仿了北京的调控做法，将假离婚纳入到二套购房的范畴中。同时规定，商办项目不能更改为居住属性、不能做小户型的分割等管制，使得广州的商办项目违规操作相对减少。同时，新政中提及吊销营业执照等内容，实际上也是与北京的调控做法一致，今后广州房地产中介的经营压力会相对增加。

业内人士称，整体来说，广州新政的内容积极向北京靠拢，类似限售、限贷、商住房政策调整等都有较大的杀伤力，这对于广州当前房地产市场的稳定有积极的作用。同时，新政也会使近期广州的购房者相对理性和冷静。