广州楼市限购升级后 二手房市场稳中升温

3月属于传统楼市的小阳春，经历1月、2月的淡季，广州的成交均价和宗数均有不同程度的上升。

据数据显示，在3月份，广州二手成交均价为元30987元/平方米，2月二手成交均价为26547元/平方米。由于2月适逢春节假期，传统楼市中属于淡季，至3月份楼市回暖，因此对比之下，2月的成交均价较3月低。

番禺成交均价上涨快超二成

3月份，广州市内中心六区的成交均价和宗数各有不同程度的上涨。成交均价高的是番禺区，环比上涨了21.5%，宗数方面，榜首白云区环比上涨了19.5%。

在3月份，番禺区二手住宅均价为25672元/平方米，2月则为21124元/平方米。表现突出的板块当属钟村板块。中原地产钟福广场分行资深营业经理欧燕霞透露，在钟村板块内，一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价3万元/平方米，对比之下，二手楼盘属于低洼地带。与此同时，地铁祈福站规划在小区附近，现时颇受买家欢迎，由此也带动周边二手单位价格的上涨。

自住需求占比上涨改需下降

在3月份购房付款方式占比中，一次性付款比重略为下降，3月比重为16.5%，2月为16.9%。而组合贷款宗数方面，3月比重为16.6%，2月为20.6%。

此外，在购房目的方面，本月自住需求人数占比环比上涨1.76个百分点，置换单位需求的人数则下降了1.01个百分点。业内人士分析，例如在石牌板块，周边生活配套及教育资源齐全，交通方便。与此同时，附近有华南师范大学及暨南大学、中山三院，不少教师、医生都会选择在单位附近居住，自住需求的买家较置换需求的多。

而根据数据分析，学位需求的买家略减少了2.35个百分点。

租赁热度轻微下降 天河表现领先

本月二手住宅租赁宗数环比轻微下降了0.7%，继上月后再次下降。业内人士表示，今年以来，外地租客回流少，租客更换租房单位也少了。除此以外，岗顶电脑城生意较过往差，导致电脑城租客也有所减少。

本月二手住宅租金为50.5元/平方米/月。在本月，天河区在二手租金均价占首位，均价为66.5元/平方米/月。白云区再次成为中心六区热门的租赁区域，宗数方面，单白云一个区已占全市的22.4%。

在中心六区中，天河区是表现持续多月领先的区域，其中，二手租赁成交均价居前的区域板块有石牌板块。马绍权透露，在石牌板块内，楼梯楼单位租金有所上升，过往，两房单位租金为3500元/月左右，现时则约4000元/月，租金升幅较大。究其原因，板块周边有不少学校，家庭租客为方便小孩上学，都会选择在附近租房，但板块内一直租盘房源紧缺，这也导致石牌板块二手租赁成交均价居前。

继3.17北京楼市新政，广州市政府也连夜出台楼市调控政策。广州半年内两次出台限购令，在此期间，一手房的房价基本稳定在一万六每平方米，而二手房市场交易仍持续升温。值得注意的是，此次限购令提出社保缴费年限从3年上升至5年、认房又认贷等一系列新政。

继3.17北京楼市新政，广州市政府也连夜出台楼市调控政策。广州半年内两次出台限购令，在此期间，一手房的房价基本稳定在一万六每平方米，而二手房市场交易仍持续升温。值得注意的是，此次限购令提出社保缴费年限从3年上升至5年、认房又认贷等一系列新政。

此次广州楼市限购令紧跟北京317楼市新政出台，距离去年10月4日出台的“广州八条”限购令仅过去半年，但此期间广州市一手房房价已基本稳定在一万六每平方米，二手房市场交易则持续升温。

与此同时，广州二手房市场仍在持续升温。广州市住房和城乡建设委员会的数据显示，2016年广州二手住宅买卖备案宗数为12.99万宗，同比增加59%，达到历史峰值；备案面积为1153.32万平方米，同比增加65%。2016年广州二手住宅成交均价为15433元/平方米。