广州二手房限购调控升级，你还能买到房吗？

上个月广州限购令多次出台，猛然提升了异地购房者在广州买房的门槛。这不免让广州的购房者们淡定不起来了，纷纷寻找哪里还有适合自己入手的广州二手房。

那么，调控政策当中是哪些新规让购房者们变得如此无法淡定？

1、认房又认贷

所谓“认房又认贷”是指，以家庭为单位，只要名下有住房或者有无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的，无论是否已经结清，再买房都按照二套房的标准执行。

“认房又认贷”被业内认为是房地产调控史上严厉的限购手段之一。

以广州二手房限购为例，3月公布新政后，首套普通住宅的首付比例为30%，而首套已结清贷款的二套首付为50%，首套未结清贷款的二套首付则为70%。按照“认房又认贷”的原则，无住房但有贷款记录的，则需执行二套待遇。以一套600万元的住房为例，即便已结清贷款想要置换，其首付款较此前高出120万元。

2、离婚一年内买房按第二套执行

据新华社报道，“假离婚”从而规避政策漏洞已成为当前市场上一大楼市乱象。部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

3月份，北京率先针对“假离婚”这一乱象出台了相关措施，明确对离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。随后广州也出台措施跟进，直接堵住“假离婚”买房的漏洞。

3、规定年限内不得转手

在今年3月以来颁布的限购政策中，不少地方也将转手年限予以规定，这也在一定程度上抑制了炒房的发生。

在广州3月份出台的限购调控中规定，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

4、增加个税或社保缴纳年限

在新一轮的调控中，增加个税或社保缴纳年限也是此次限购调控的手段之一，这一手段的主要目的在于限制外地人买房。

在上一轮限购调控中，伴随着一线城市以及热点二线城市调控趋严，部分投机炒房者将目光瞄着了这些城市周边的热点区域从而推高房价。此次调控中，不少城市对非户籍的购房者给出了个税及社保缴纳的年限，且规定补缴无效。