清明广州楼市同比下跌四成 调控效果已呈现

清明假期本来并非楼市传统促销节点，不过由于3月份广州市两度出台限购加码政策，使得今年清明假期楼市分外引人关注，记者走访听得多的回应是“现在都在等新的细则消息，主要是根本无买家。”显然，这几天广州楼市出现了阶段性休整。

一手楼盘买家观望情绪强烈

阳光家缘数据显示，2017年清明假期(0402-0404)广州一手楼网签成交490套，同比2016年清明假期(0402-0404)的671套减少181套，同比下降26.97%；均价方面，2017年清明假期(0402-0404)广州一手住宅网签均价为20989元/平方米，同比2016年清明假期(0402-0404)的14718元/平方米增加6272元/平方米，同比上升42.61%。

老城区的楼盘进入休眠状态。4月1日位于广钢新城的某楼盘清明节期间照常开门迎客，记者在现场看到，来看楼的市民并不多，但销售中心内还是有两三台客人在咨询。来自越秀区的市民王先生表示，知悉了近期广州出台了重磅限购政策，他家已有一套房，想换大一点的，是改善型，这次来咨询一下究竟要增加多少首付，他强调只是来看看，还没考虑要出手。

北上广深实施“限售”城市 

值得注意的是，在此次新政中广州首次对广州二手市场提出“限售”，要求居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。记者了解到，广州也成为北上广深四大一线城市中执行“限售”的城市。

广州是第五个限售的城市，前面分别是厦门（个人限售）、福州（个人限售）、杭州（企业限售）、青岛（个人限售），而广州是三类限售，包括个人限售、企业限售、商住房限售。

而世联行首席技术官黎振伟表示，现在市区需求外溢太厉害，加上刚刚拍出高价地块，若增城不限购，一定会拉高广州房价，政府出手是正常的。从证满2年才能转让等新政来看，升级版调控要把炒家的所有途径堵死，达到稳定市场目的。长远而言，希望采取调控政策时要注重持续性，否则不利于长远发展，建立长效机制更重要。要解决市场顽疾还是要加大有效供应，尤其是加大可销售物业的供应，很多地方还在限售、限批，建议审批加快，督促开发商尽快将可售项目入市，不要囤地、囤积物业。