买房人“跳单”败诉 被判支付中介违约金

北京市丰台区人民法院日前对一件买房人“跳单”案作出一审判决，买房人吴先生被判支付中介公司3.6万元及违约金3.6万元。

2008年6月，北京某房屋中介公司接受吴先生的委托并与他签订协议，就吴先生购处房产提供居间服务。不久，吴先生却通过另一中介公司购买了该房产。前一中介公司将吴先生告上法庭，要求吴先生按照协议支付3.6万元以及违约金3.6万元。

据了解，2008年6月7日，吴先生与北京一家中介公司签订了《客户委托确认书》，约定由该公司为吴先生购买房屋提供居间服务。同时约定，中介带吴先生看过房产后，如果吴先生通过第三人或私下完成交易，仍然要向中介公司支付房价的3%作为，并支付同样数额的违约金。然后，中介公司带吴先生看了一处房产。但同年6月，吴先生却通过另一中介公司与该房屋的业主签订了买卖合同。

对此，吴先生解释说，前一家中介公司的业务员确实带他去看过房屋，但签署《客户委托确认书》之后就再也没有提供任何服务。而且他后来了解到，该公司也是从别的途径获得这套房屋的出售信息，房主并没有委托这家中介公司出售房屋，因此该中介公司根本不可能促成合同成立。吴先生只能通过房主认可的中介公司签订房屋买卖合同。

法院经审理认为，吴先生与中介公司签订的《客户委托确认书》为有效合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则履行。《客户委托确认书》签订后，吴先生通过第三人购买了涉讼房屋，依照《客户委托确认书》之约定，吴先生仍然应当支付，并应支付违约金。

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关于中介看楼书涉及的权利和义务

看楼书的设置，最初是为了表明看房的人想买这一套房子的诚意。签了这一份东西，中介公司才可以带你去看楼，这也是对中介利益的保障，也能防止中介公司之间的恶性竞争。有这样的例子，买家看中房子，可能今天找A地产，通过A地产的中介人员去看楼，明天又委托B地产的中介人员去看楼，这样来来回回看了很多家，就拼命地压价，这种情况下，从整个中介公司的总体利益来看，是一种伤害，或是造成成本资源的浪费。我们中介人员有坐在一起讨论过这个问题，这种现象是有客观危害的，而看楼书可以一定程度上保障中介公司的权益，但至于看楼书最终的法律效力怎样，还需要时间的检验。

从实践来看，看楼书签了之后，对信息的保存不是太完整的，一般客户来看楼，只是签名字，而物业地址、身份证号码等他们是不愿意透露的。在案例来看，看楼书在司法实践中的作用结果也是各有不同的，还没有形成一个定论。

委托了中介公司看了房子之后，你还是要购买这一套房子，但没有委托我们公司，或是你用你的亲戚、朋友等委托人去购买房子，仍然要承担法律责任，给予我们一定的经济补偿，因为中介公司提供居间服务的过程中，外面的人对中介公司都有误解，认为一定要等到房产过户之后，中介公司才可以收取中介服务费，其实真正按照《合同法》四百二十六条的规定，中介公司只要促使买卖双方签订了买卖合同，中介公司任务就完成了，但为了服务到位的宗旨之后，只要签订合同，一个愿买，一个愿卖，中介公司还是会把手续办到过户完毕到完税以后。由于外界对中介公司有误解，要过户之后，才需要支付中介费，这个问题是我处理案件当中，当事人对中介公司的误解，可能有一些购房者会觉得我只是看了一下楼，你就可以收取中介服务费，会不会违反法律上公平的原则，对于中介公司来说，、的投入就是寻找盘源和寻找客源，起到的是牵桥搭线的作用，这个作用是的，而去房管局办手续这些投入并不是的，这是购买者对中介公司的误区。