珠三角楼市集体调控加码 附近来政策详细条文

珠三角7城加码调控

继广佛、东莞、中山、清远之后，4月8日，珠海、惠州出台楼市调控政策，19天珠三角已有7城加入楼市调控的大军中。

珠海楼市调控政策堪称史上最严，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年，与广州、深圳一样，同时规定新购房屋3年内禁止交易转让，较广州2年内禁止转让还严格。珠海政策尚未消化之际，惠州连夜出台政策，规定自4月9日起，新购买商品住房须取得不动产权证满3年方可转让，同时加大商品住房供应以及价格体系的监管。

梳理珠三角的多城政策发现，政策严防炒房，对新房的转让年限设定严格的时间限制，同时对单身人士限购一套，堵住“假离婚”买房的漏洞。通过提高非本地居民社保年限以及首付款，提升购房门槛，同时对炒房进行严厉的限制，新一轮的房地产调控政策从进入和退出渠道做了完善规定，大大提高炒房的成本和资金压力。

在多城升级调控政策之后，深圳是否再次升级成为业内关注的焦点。据深圳市规土委公布的数据显示，3月深圳新房成交均价54730元/平方米，环比微跌0.1%，已连续六个月环比下跌；成交803套，为2009年以来的成交。二手房方面，深圳3月成交5510套，环比大增109.6%，成交面积477552平方米，环比增加97.3%。

深圳中原地产研究中心经理王飞表示，其他城市出台政策的目的在于抑制投资需求，从深圳近期市场情况来看，虽然有回温但仍处在相对较低的水平，市场还处于“10.4”新政后的自我调整阶段，暂时性再出政策的必要性不大。

关于后期是否出台政策，王飞认为如果回升速度或投资需求释放速度快，不排除政策随时有加码的可能。而隔海相望的香港在农历新年后，楼市火爆越演越烈，4月7日，反映香港二手楼价的中原城市领先指数（CCL）报152.18点，环比升0.86%，为指数连续第七个星期创出新高。据花旗银行报告显示，预计香港很可能会针对拥有多套物业的人士出台新一轮的楼市辣招。

珠三角6城成交腰斩

政策连番调控之下，楼市降温如期而至，据中信建投数据显示，4月2日-4月8日，36城成交环比大幅下降43.67%，其中一线城市环比下降63.22%，统计的16个二线城市成交环比下降40.77%。对比区域来看，环珠三角的6个城市成交量环比大跌57.29%，为三大城市群统计样本中下跌幅度的。

据阳光家缘数据显示，4月2日-4月8日，广州全市成交1624套，环比上周（3月26-4月1日）5825套大跌72%；成交均价为17143元/平方米，环比下降4%。广州出台新政后，大量购房需求涌入佛山，佛山成交量刷新纪录。据房天下数据显示，佛山限购出台后，3.27-4.2网签共计4168套，较前周（3.20-3.26）环比减少46.96%；成交面积46.2万平方米，环比下跌45.45%；成交均价10141.98元/平方米，环比下跌12.31%。

实时数据显示，4月3日-7日的5天时间里，佛山新房成交量为1127套，环比再次下降。

地产经济学家邓浩志表示，未来珠三角的限购城市的成交量将减少，预计加入限购城市成交降幅将达到40%左右。因为目前整体货量较少，去年土地供应少，成交价格将保持稳定。

广州

近日政策时间：2017年3月17日

(一)限购：

1.本地户籍居民限购2套

2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3.非本市户籍需连续缴满5年个税或社保，限购1套

4.从化、增城仍不限购

5.境外机构和个人购房按照现行政策

(二)限贷：

1.无房无贷(过)者：首付较低3成

2.无房有贷款记录者：普通住房首付较低4成

3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付较低5成

4.有房首套未还清者：首付较低7成

5.有房购买非普通商品房：首付较低7成

(三)执行时间

3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同签的，按原政策执行。

3月17日及之前未完成购房合同签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

深圳

近日政策时间：2016年10月4日

(一)限购

1.本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房

2.本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)，限购2套住房

3.连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。

(二)限贷

1.无房且无贷款记录，继续执行三成首付。

2.无房但有贷款记录，首付不低于五成。

3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。

(三)核心打击零首付、首付贷、筹凑买房

(四)对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止签并责令整改。

佛山

近日政策时间：2017年3月24日

(一)限购

1.继续在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

2.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

3.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或保险缴纳证明不予认定。

4.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

5.境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。

(二)执行时间

自2017年3月25日零时起执行。

执行时间点之前已完成购房合同签的，按原政策执行。

执行时间点之前未完成购房合同签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。

东莞

近日政策时间：2017年03月21日

(一)限购

有无本市户籍都限购2套新房;其中非本市户籍第2套需连续2年社保

(二)限贷

1.两套房以上暂停贷款

2.首套房、有贷款记录但无房、有房贷款已结清，首付3成

3.首套房贷款未结清，二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成

(三)限价

1.重启备案价;实际销售价不得高于备案价，下浮幅度不得超15%;

2.新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格;上涨幅度不得高于较后一次备案价的5%。

惠州

近日政策时间：2017年4月8日

新购买（新购买是指自通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。

中山

最近政策时间：2017年3月26日

(一)限购

1.对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新房。

2.非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或保险证明的，允许购买1套新房。

3.对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新房。

非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或保险证明购买新房。

4.对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新房。

(二)限贷

符合条件的购房者，首套房首付不低于30%，二套房首付不低于40%。

1.居民家庭购买首套住房，首付不低于30%。

2.对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的较低首付款比例不低于30%。

3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的较低首付款比例不低于40%。

4.对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第2套及以上住房的商业性个人住房贷款。

(三)限价

1.对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期销售价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可，属于现楼销售的暂不办理权属登记。

2.实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。

3.严肃查处哄抬房价等价格违行为。禁止隐瞒销售情况，捂盘惜售。

珠海

最近政策时间：2017-4-8

非本市居民购房需连续缴纳5年个税或社保；通过赠与方式转让住房后，满3年后方可再次购房。有房和有贷者首付比例不低于40%、50%；购买非普通性住房的，首付款比例分别提高至60%、70%。