广州市各银行对3月31日房地产政策实行的新规——认房认贷认离婚

今年各银行对住房按揭贷款的投放进行总量调控，本年度的房贷增量不会超过去年，总体将有所收紧。

利率上调，基本9折

从4月1日起五大国有银行(中行、工行、建行、农行、交行)首套房贷利率优惠折扣由原来8.5折上调至9折，大部份商业银行都在3月底已调首套利率为9折，现时仅有汇丰银行、广州银行的首套利率优惠还有8.5折。（各行利率请阅附表）

房贷放款额度收紧

4月，受上两个月的积压影响建行、中行放款额度依然紧张，每天是限量供应，供不应求。
各支行都通过腾用提还额度来解决小部份放款额度，需要大概三周至一个月才可放款。
工行、农行及其他股份银行月初额度相对充足，月中后额度有所收紧，一般放款时间在3-5日内可发放。

银行审批时间延长

受利率政策出台前的影响，大部份银行都在3月尾提前录机争取首套利率8.5折优惠 ，导致上报审批案件出现积压待批现象，农行积压案件比其他行会较多，商业贷款审批时间都在约三周才可完成；工行审批都有所缓慢，商业贷款审批时间约要一至两周才可有结果。

对农行接力贷受3.30新政影响，具体操作细则还未有，接力贷审批处于灰色地带，还可提供资料到分行审批，但最终审批结果还待期望。

而对离婚一年以内或已成年、未就业、没有固定收入的住房贷款申请人，各银行都按二套执行。

公积金贷款额度

公积金中心对新政要求本市户籍职工连续足额缴存1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存2年以上（含），方可申请住房公积金贷款。

以3月30日网签日期为界，3月30日前（含）完成网签的还可按旧政策（借款人公积金连续缴存半年可申请公积金贷款），3月31日起完成的网签则按新政策执行。

现时公积金的审批还属正常，在资料齐全情况下审批时间约5-7个工作日，而放款已恢复常态，担保案件放款在入押后约5个工作日可放款，普通案件（正常抵押件）放款时间相对漫长，需耗时约15-20个工作日。