认房又认贷 北京16家银行上调贷款基准利率

据悉，央行3月下发《关于做好2017年信贷政策工作的意见》（以下简称《意见》）明确要求，央行各分支机构适度调整房贷，加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

文件明确要求：

①人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

②央行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

③做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部分，将差别化住房信贷政策严格落实。

昨天晚间，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。

此外，有消息称，银行房贷比成为今年央行MPA考核的重要内容。据悉，MPA有七大类指标，其中就包括信贷政策执行方面，而商业银行的贷款行为是其中的一项重要考核。

这也直接约束了银行的行为。农行副行长郭宁宁在业绩发布会上表示，今年农行将对住房按揭贷款的投放进行总量调控，力求各时点平稳投放，并严格执行差异化的住房信贷政策。将控制投机性购房的贷款需求，支持合理的自住型购房需求。热点城市首套房、二套房的贷款利率定价都会有所提升，新增个人住房按揭贷款不会超过去年。

首套利率提高后，购房者的月供会增加多少呢？以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为16522元，上调为95折后，利率升为4.655%，月供为16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元。若上调为基准利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下来多支出利息1万元，25年要多支出25万元。

以下图片来自央视新闻：