广州新政满月 新房房价持平二手房成交回落

广州新房网签数据统计

值得注意的是，广州新房房价方面，从2015年的4月开始，已经连续24个月上涨，且上涨幅度明显。不过，相较于北上深其他三个一线城市而言，目前，广州全市网签均价却还在1.6万/平水平。

新政效果显现广州二手楼市恢复常态

3月广州二手楼市成交量回落至3月初水平

在经历1月、2月的淡季后，3月广州二手楼市成交已恢复了常态，“阳光家缘”数据显示，2017年3月广州市(不含南沙、从化)中介网签21828宗。不过，畅旺的二手楼市在“3•18”新政后的首周急转直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，环比下降了28.25%，新政效果显现。

增城3月网签赶超番禺

“3•18”新政实施后，在大部分区域成交均大幅减少的情况下，2017年3月19~31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市。

有数据分析认为“3•18”新政实施后，增城二手住宅成交大幅提升的原因：一是2017年3月17日广州出台限购限贷加码政策，但增城仍不限购，因此不少原计划在中心区购房的客户转移至不限购区增城置业，尤其是天河、黄埔的客户，从而促使增城一二手房均成交相对活跃。

如一异地“刚需”客户，本计划在社保满3年后在东圃板块购买二手房，“3•18”新政出台后，3年社保要求改为5年，该客户失去了购房资格，因此转移至非限购区增城购房置业。二是增城一手住宅持续缺货，有数据统计，截至2017年3月，增城的一手住宅库存仅有83万平方米，库存消化周期仅2.6个月，而增城不少一手住宅逐渐流入二手住宅市场，二手盘源相对充足，由此，不少客户转买二手住宅，从而促使增城二手住宅成交活跃。