差别化广州住房信贷政策新旧对照

差别化住房信贷政策新旧对照

(一)在本市无住房

同时无住房贷款记录的，首付款比例30%不变。

同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例40%，购买非普通商品住房首付款比例70%。

(二)在本市有1套住房

同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例50%，购买非普通商品住房首付款比例70%。

同时存在住房贷款未还清的，首付款比例70%不变。

“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

影响改善型买家

此前首付三成如今四成或五成

对于期望“卖一买一”或者已还清首套房房贷的改善型买家而言，二次置业的首付负担明显上升。

根据去年10月4日广州出台的调控房产市场的政策，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行首付款比例30%的规定。”

哪怕是“卖一买一”，已经没有住房，但是此前曾经有住房贷款记录的，首付比例也要四成或以上。如果首套房不出手，哪怕房贷已还清或者不曾贷款，首付比例也要在五成或以上。

影响购买非普通住宅的买家

二套房置业首付比例上调至七成

此前广州调控楼市的政策并未将非普通住宅单独列出来作调控，但本次新政要求，在本市已有1套住房的，再购买非普通商品住房的首付比例为七成。