调控显效 广州已进入“存量房时代”？

2017年初，楼市便迎来了一波又一波的调控，进入3月，北京、广州等城市更是相继加大房地产调控力度。有基于此，2017年楼市将如何走向？

日前，中国银行业协会首席经济学家巴曙松就指出，在当前的市场供求格局下，一线及热点二线城市已经或正在进入存量房时代。近年来二手房交易规模占住房交易总额的比例不断提升，2016年占比达到40%，5年前这一比例不足20%。

权威机构专家表示，一线城市的房地产市场逐步进入“存量房时代”，可以说是大势所趋。以广州市为例，如果不计算增城、从化两区，仅以其他9区的情况来看，从2007年开始，广州市9区二手住宅登记宗数便超过了一手住宅登记宗数，在2010年一度达到高峰，成交占比达62%，当中只有2014年短暂回落到48%的比例。2016年，广州市9区二手住宅登记宗数占比超过五成，大于一手住宅登记宗数。

专家指出，广州市房地产市场发展至今已有30余年，客户购房的理念也从最初的必须买一手房，逐渐过渡到不介意看二手房，及到最近十年的以二手房消费为主导。现在广州的一手住宅供应超过七成在郊区，在市区的供应则寥寥可数，认可市区的配套及居住氛围的潜在客户，基本上是在二手市场物色合适的房源。可以预期，在接下来的五六年内，广州市9区（不含增城、从化）的二手住宅成交宗数占比将继续持上升趋势。