广州市住建部门规定 房企销售公示必须明码实价

记者了解到，本次《通知》亮点是推行项目周边影响因素公示工作。项目周边影响因素是指不局限于项目规划区域内，影响业主利益及可能引起交易纠纷或业主投诉的因素。包括污染的土地、油气库站、危险品仓库、高压线路、无线通讯基站、规划的路桥、隧道及其他公共设施建设等购房人不易发现的因素。

同时，《通知》提出，凡是在广州市行政区域范围内销售商品房的房地产开发企业、房地产中介服务机构应当遵循诚实信用原则，必须在销售现场公示房地产开发企业（预售人）的信息。委托房地产中介机构代理销售的，应当公示《房地产中介服务机构备案证明》、中介服务授权委托书、中介服务机构的地址和联系电话。

针对项目本身，必须公示商品房预售许可证或不动产权属证明；建筑区划内车位（车库）规划配建信息（包括数量、位置、租售方式、租金标准和售价）、楼盘楼巴信息。

此外，城乡规划主管部门审定的修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面公示图、建筑规划内的配套公共服务设施设备、配建的保障性安居工程住房、商品房项目及其配套设施开发建设时间表等信息都必须公示。

现房销售的，应当公示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本。

在销售信息公示方面，《通知》要求公示《商品房买卖合同》样本及其附件文本；已备案的商品房销售方案；商品房销售价目表和商品房销售价格相关信息公示表；商品房销售进度控制表；物业管理事项及相关环境影响评价文件。

《通知》还对公示内容包括尺寸、格式、摆放位置都做出了要求。销售现场公示的相关信息有变化的，应及时更新，保持与实际情况相一致。

对于所需公示的信息，房地产开发企业、房地产中介服务机构以依法向市国土规划部门、环境保护部门等相关机构申请公开相关政府信息。公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止。

对于《通知》的发布，市住建委表示，市民以后在购买新建商品房时，可以在销售现场查阅有关该项目的相关信息，有利于保障市民的权益，减少因信息不对称引起的矛盾纠纷。购房人可通过政府网站查阅，或者向相关政府机构申请公开信息以核对真实性

广州住建委抽查:仍有房企在销售公示内容上玩“躲猫猫”

根据广州市住建委去年12月底发布实施的《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》(简称《通知》),销售商品房的房地产开发企业均需公示企业信息、项目信息、销售信息、项目周边影响因素。

根据广州市住建委的通报,4月17日下午重点检查了房地产开发企业和中介机构是否存在未落实明码标价、发布虚假房源信息和广告、应公示的资料未按要求公示的行为。

“销售进度控制表必须把所有获得预售证的房源列出,已出售的要写明已售。”广州市住建委执法人员说,销售进度控制表不能仅仅公示在推的房源,要把全部获得预售证的房源都公示出来,让消费者选择。

案例1销售员几经翻找 才拿出A4纸大小的销控表

17日下午,广州市住建委执法人员到广州天河区两个楼盘进行检查。其中一个楼盘销售大厅内放置了“阳光购房 温馨提示”的告示牌,上面列出了楼盘红线以内以及以外的风险提示,比如红线以外的变电站、垃圾中转站、工厂等。

但执法人员在现场看不到房源的销售进度控制表。销售人员一开始解释称,目前房源已经卖得差不多,“只剩下几套”,但具体剩下几套?销售人员答不上来。后来销售人员几经翻找,才找出了一张A4纸,上面显示剩下11套预售房源。仔细一看,该表还是10天前的记录。销售人员又解释说,正在做一个更大的公示牌。

“销售进度控制表要每天更新,公示尺寸不小于80cm×120cm。”执法人员指出,用A4纸打印的不清晰也不规范。执法人员还发现,该楼盘并没有公示预售证原件,只是公示了预售证的复印件,这也是不规范的行为。最后,执法人员对该楼盘开具了责令改正通知书,限期7天内改正。

案例2 中介备案名称和门面不符 且未挂备案证明

随后执法人员随机抽查了3家中介机构,在位于中山大道中77号一家门面名称为“世联行”的中介机构门店内,并无悬挂《房地产中介服务机构备案证明》,中介人员也找不到《备案证明》,后经查询,该中介进行了备案,但其营业执照以及中介服务机构备案证明上的名称与门面名称不符,为此执法人员按规定将案件移交工商部门处理。

执法人员在另外两家中介门店抽查了店面水牌上的2个房源,发现均有业主委托书、业主身份证、房产证等复印资料,证明是真实房源。执法人员表示,中介门店均需明示营业执照、房地产中介服务机构备案证明,水牌上的房源售价需与业主委托书上一致,房源面积也要和房产证上一致,确保是真实房源。