广州琶洲写字楼发展迅猛 接棒珠江新城成市场新宠

4月19日，戴德梁行发布2017年广州楼市一季度报告，甲级写字楼市场和优质零售市场均有不错的表现。

数据显示，广州核心商务区甲级写字楼市场录得净吸纳量9.3万平方米，其中琶洲净吸纳量6.5万平方米，占本季全市净吸纳量近7成。市场租赁成交大部分集中于金融、保险、专业服务等行业。平均租金则保持平稳，同比略微上涨1.0%至170.4元/平方米/月。

分区来看，多年未有新增供应的体育中心商务区表现较为抢眼，期内迎来了天安人寿中心的入市，为市场带来3.2万平方米的新增供应，从而将广州核心商务区甲级写字楼存量推升至471.35万平方米。不过，受珠江新城、越秀及琶洲商务区良好吸纳表现的推动，一季度全市整体空置率环比下降1.4个百分点至12.9%。

去年供应高峰过后，今年广州写字楼市场供应将暂时回落，年内预计将有近24万平方米的甲级写字楼交付使用，全部位于琶洲片区。而在未来三年，市场供应又将逐步回升。

戴德梁行表示，市场上有较多搬迁及扩张计划正在酝酿，预计二季度的广州写字楼租赁市场将会迎来更多的交易行为，全市租金水平稳中微升，空置率出现回落。

对于备受关注的琶洲商务区，戴德梁行指出，随着广州写字楼市场的发展，以及受惠于一系列政策及市场利好，琶洲商务区板块的市场热度逐步升高，将带动琶洲商务区的产业聚集。而且，琶洲板块多个物业自2016年起陆续入市，此时珠江新城新增供应逐渐减少，金融城成熟供应期尚未到来，板块增长的黄金时间节点推升琶洲写字楼市场迅速发展。此外，凭借着区域基础设施建设的不断完善及目前极具竞争力的租金水平，琶洲商务区成为广州写字楼市场性价比极高的选择，未来与珠江新城、国际金融城共同构筑“一江三城大CBD”的远景日渐清晰。

优质零售市场方面，本季度迎来万胜广场开业，带来4.7万平方米的零售面积，推升全市核心商圈优质商业存量至229.2万平方米。广州核心商圈优质购物中心首层平均租金录得每月每平方米810.4元，表现平稳。而受新项目入市推升，市场总体空置率录得7.7%，环比略微上浮。

值得关注的是，各大商业项目的升级调整已初见成效，差异化的市场运营、日益丰富的零售品牌及商场活动带动了客流量的回升，商业价值也稳步提升。

戴德梁行认为，继产品经济和服务经济之后，旧有纯购物式的消费生态正在发生转变，体验经济时代已经来临。各大购物中心继续发力精细化运营，不断调整自身定位，在业态组合和经营、推广模式上更加注重市场的体验式需求，并尝试提供更多的增值服务。通过深挖服务与购物环境升级、突出IP体验特色、打造项目的个性差异来抵御来自线上线下的冲击，体验经济已成为许多广州实体商业在新消费生态中的生存之道。