楼市调控蔓延至三四线城市 4月后限购影响或显现

楼市调控仍在继续，限售城市增至18个，一二线城市的调控不断升级，济南、西安等一些三四线城市也加入到调控队伍。今年季度商品房销售面积同比增长19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点。国家统计局表示，新一轮楼市调控影响或在4月后陆续显现。

4月19日,山东省济南市发布楼市新政，将长清区、章丘区纳入限购范围。通知要求，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。

通知明确，优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精

准供地，平抑土地市场。此外，限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

同样出台限售政策的还有西安。继去年年底出台限购政策后，西安市近日对楼市再出“紧箍咒”，不仅将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30%;二套房不低于40%;第三套房则不能贷款。同时，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

有分析师称，作为之前库存相对较多的城市，西安也加入限售队伍行列，显示了本轮楼市调控的全面升级。从抑制投机投资角度看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中。

自3月24日厦门开启了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的先例后，据不完全统计，先后有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等18个城市(地区)出台限售举措。

“限售是为了抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。”专家说，“限售”执行的城市背后，都是部分热点城市楼市当前出现由投资需求引导的快速升温的异动，以及由此带来的供需失衡的现状。“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的多城市调控新特点。

楼市首季销售增速回落 调控影响4月后或渐现

4月17日，国家统计局发布了今年一季度房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年季度商品房销售面积同比增长19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点。国家统计局表示，新一轮楼市调控影响或在4月后陆续显现。

国家统计局的数据显示，2017年1~3月份，房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1~2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。1~3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点。商品房销售额23182亿元，增25.1%，增速回落0.9个百分点。

同时，3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。其中，住宅待售面积减少1643万平方米。

国家统计局国家统计局新闻发言人毛盛勇在近日的新闻发布会上指出，新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。毛盛勇还强调，要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制，要建立一整套制度安排。

数据显示，今年前三个月，房地产开发企业房屋施工面积636977万平方米，同比增长3.1%，增速比1~2月份回落0.1个百分点。房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1~2月份回落0.5个百分点。